1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte

# Objektbeschreibung
- Denkmalschutzobjekt
- 1-Zimmer-Wohnung
- Loggia
- beliebte Lage
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Nicht zögern - jetzt anfragen und in den Immobilienmarkt einsteigen. Diese Eigentumswohnung bietet den perfekten Einstieg in den Immobilienmarkt in Leipzig. Die Wohnung trifft den Reiz bei vielen Wohnungssuchenden und bietet demnach ein stetiges Wachstumspotential. Gelegen im Dachgeschoss bietet die helle Wohnung 29 m², einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Bad mit Dusche und eine abgetrennte Küche mit direktem Zugang zur Loggia mit nordwestlicher Ausrichtung. Weiterhin steht den Bewohnern eine Waschküche sowie ein gemütlicher Hinterhof zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Lage mit kurzen Versorgungswegen und Ausstattung unterstreichen die Attraktivität des Wohnungsangebots
Das gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1939 erbaut und 2002 vollständig saniert. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und Küche und Bad sind gefliest. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert, wobei ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet ist.
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Die Wohnung ist seit 2003 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 218,76 EUR. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 168 €. Diese beinhalten nicht umlegbare Kosten in Höhe von 36,22. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 25,00 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Denkmalschutzobjekt
- 1-Zimmer-Wohnung
- Loggia
- beliebte Lage
- kurze Versorgungswege
- Kellerabteil
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.303,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Sowohl die S-Bahn- als auch die Bus- und Bahnhaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee mit Parkeisenbahn - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2002

Anbieter-Objekt-ID: 2110