Haus zum Verkauf €349.000
54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

# Objektbeschreibung
Eine Wohlfühloase für junge Familien!
Ein Rückzugsort für Pendler!
Ein Platz für einen Neuanfang!

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Gerade junge Familien suchen Ruhe und
Entspannung für sich und ihre Kinder.
In der heutigen Zeit eine große Herausforderng.

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Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine
Familie mit mindestens 2 Kindern.
Das rundherum durch Sträucher bepflanzte Grundstück
lässt Kinder sorglos im Garten spielen.

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Dieses freistehende Einfamilienhaus lässt Träume
Wirklichkeit werden! Es liegt im Herzen eines
schönen Eifeldorfes.

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Dieses Haus bietet mehr Platz und Möglichkeiten,
als Sie auf den ersten Blick erahnen würden.
Viele spannende Ideen warten auf Sie,
um es zum Traumhaus wachsen zu lassen.

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Hier haben Sie die Chance ohne riesengroße
Investitionen zügig wohnen zu können.

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Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet.
Die Küche, sowie der Wohn-und Essbereich laden
zum Feiern und lange Verweilen ein, sowohl
für gemütliche Familienabende als
auch für gesellige Stunden unter Freunden.

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Die lichtdurchfluteten Räume sind alle
abdunkelbar und die großzügigen Fenster fangen
jeden Sonnenstrahl ein und lassen viel Licht ins Haus.
Aus dem Wohnbereich geht es auf die gemütliche
Terrasse, hier könnte man eine Verbindung zur Wiese
herstellen, um den Kindern beim Spielen zuzusehen.

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Ebenso sind die Schlafzimmer, und auch das Bad
gut geschnitten, sodass ausreichend Stellfläche
vorhanden ist. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht.

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Der Keller erstreckt sich über das gesamte
Gebäude. Der Kellerbereich könnte teilweise
zum Wohnen genutzt werden, z.B. für
ein weiteres Kinderzimmer.

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Summa summarum ein wunderschönes Haus!

Die Nachbarschaft ist freundlich und gesellig und
somit die perfekte Grundlage zum rundum
Wohlfühlen.

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Das Haus ist von Innen und Außen sehr gepflegt
und nach ein paar Schönheitskorrekturen auch sofort
bezugsfertig.
Wer einen Garten anlegen möchten, kein Problem,
die Fläche bietet ausreichend Platz für einen
Selbstversorgergarten aufgrund der idealen Südseite.
Und wenn Sie ein Frühstücksei möchten, findet sich
auch noch ein Plätzchen für ein paar Hühner.

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Der Hof ist gepflastert und bietet Platz für 2 Autos.
Das Garagentor ist elektrisch geschaltet.

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Wohn- und Nutzflächen EG

Küche: ca. 13,7 m²
Abstellraum: ca. 3,5 m²
Wohnzimmer: ca. 34,1 m²
Flur: ca. 5,8 m²
Diele: ca. 14,4 m²
Eingangsbereich: ca. 6,5 m²
WC: ca. 3,9 m²
Badezimmer: ca. 7,0 m²
Schlafzimmer1: ca. 7,6 m²
Schlafzimmer2: ca. 15,1 m²
Schlafzimmer3: ca. 16,4 m²

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Wohn- und Nutzflächen KG

Hobbyraum: ca. 27,10 m²
Flur: ca. 21,38 m²
Diele: ca. 8,33 m²
Waschraum: ca. 7,62 m²
Trockenraum: ca. 20,72 m²
Heizungsraum: ca. 11,40 m²

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# Ausstattung
Baujahr: 1974
Bauweise: massiv
Etagen: 1
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Lagerfläche
Kellergeschoss: tlw. beheizt
Raumhöhe: 2,64
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Dach: Krüppelwalmdach, Pfannen
Wandbeläge: Rauputz, Tapete, Fliesen
Bodenbeläge: 2005 erneuert, Teppich, Fliesen, Laminat
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Elektrik: 1974
Heizung: Öl-Zentralheiung, ca. 7000 L
1997 Erneuerung Heizkörper, Heizkessel
und Versorgungsleitungen
2002 Wasserspeicher der Heizung
2003 Öltanksanierung
2006 Heizungsanlage
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Türen: 2005 erneuert
Fenster: 2005 Erneuerung Fenster und Jalousien
2-fach, Holz, Beschattung elektrisch
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Küche: 2001, schwarze Granit Arbeitplatte
Bäder: mit Wanne und Dusche,
Gäste WC vorhanden
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Terasse: 2000 erneuert
Garagen: eine Garage vorhanden, 2001 elektrisches Tor
Stellplatz: zwei Außenstellplätze
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TV: Satellit
DSL: 100, 2024 Glasfaser
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Himmelsrichtungen: Terrasse Südwest,
Haustür Nordost
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Vorliegende Unterlagen:

- Energieausweis
- Grundrisse
- Lageplan
- Flurstückeigentumsnachweis
- aktueller Grundbuchauszug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Kellerfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
...Wohnen auf dem Land in gesunder Natur und
frischer Luft, weg von Stress und Lärm...
Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen
Leben auf dem Land.

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Das Haus befindet sich in einem kleinen
Ortsteil namens Gondelsheim,
was ein Ortsteil der Ortsgemeinde
Weinsheim ist und im Eifelkreis
Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz liegt.

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Am südlichen Ortsrand fließt der Vlierbach
vorbei. Nördlich von Gondelsheim steigt die Gemarkung von
Weinsheim zum Burgwald an, der sich rund um den
Seimersberg (662m) erstreckt.
Die Nachbarorte sind im Osten Schwirzheim,
im Süden Baselt und im Westen Weinsheim.

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Weinsheim ist grade mal 2 KM von Gondelsheim entfernt.
Dort gibt es Spielplätze, einen Steuerberater und
ein Industriegebiet.
Auch einige Vereine hat der Ort zu bieten.

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Ärzte, EInkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und
alles wichtige für den täglichen Bedarf,
findet man im 10 Minuten entfernten Prüm.
Dort gibt es Bäckereien, Supermärkte, Ärzte,
Schulen, Shopping-Möglichkeiten, usw...

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Entfernungen
Prüm: 9 KM
Bitburg: 42 KM
Trier: 70 KM
Köln: 104 KM
Echternach(Lux): 62 KM

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

ein Haus für eine Familie,
großzügig geschnitten und geräumig.
Es könnte im Handumdrehen Ihres sein.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,
lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 178.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 28.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5551#yBlIz