4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
40468 Düsseldorf - Derendorf

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung in Düsseldorf-Unterrath befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug barrierefrei erreichbar. Das zeitgemäß gestaltete und geräumige Objekt eignet sich optimal für Familien und anspruchsvolle Individualisten gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von 107 m2 und einer erstklassigen Ausstattung ist dieses Zuhause wahrlich ein Wohntraum.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die stilvolle Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Weiter führt der Weg zum Esszimmer, das durch das Zuziehen einer Wand und einem kleinen Umbau zu einem abgeschlossenen Raum (weiterer Schlafraum) umgestaltet werden kann. Auf der rechten Seite erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit etwa 35 m2. Angrenzend an das Wohnzimmer gelangen Sie zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder mit Dusche und Wanne, die keine Wünsche offen lassen. Ein integrierter Einbauschrank im Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Ein weiterer Raum komplettiert die Wohnung, sodass insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden sind.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit insgesamt 3/4 Zimmern und einer intelligenten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Die großflächigen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Doppelverglasung für optimale Schalldämmung sorgt.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, was besonders praktisch ist, insbesondere wenn schwere Einkaufstaschen oder ein Kinderwagen transportiert werden müssen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Belange.

Zur Immobilie gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Komfort eines sicheren Abstellplatzes für Ihr Fahrzeug bietet.

Die attraktive Umgebung in Düsseldorf bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Unterrath bietet abseits der beiden Hauptstrassen viele ruhige, grüne Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilien- oder Reihenhäusern in ein- oder zweigeschossiger Wohnbebauung.

Ein schöner Grünzug entlang des Kittelbachs ist mit den weiten parkartigen Freiflächen an der Airport-City, nördlich angrenzend an Unterrath, verbunden. Innerhalb Unterraths gibt es immer wieder kleinere und größere Grünanlagen mit Spielplätzen zu entdecken.
Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Straßenbahnen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2 bis 7 Fußminuten von der Wohnung aus erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle an der Piwipp ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Der neue Bürostandort Airport-City nördlich, der südlich gelegene neue Bürostandort Unternehmerstadt Derendorf und das große Mercedes-Werk mit vielen Arbeitsplätzen sind fußläufig erreichbar.

Zum Nordpark und zum Rhein sind es mit dem Fahrrad 10 Minuten durch den westlich angrenzenden, ebenfalls sehr grünen Stadtteil Stockum.
Mit dem Auto, der Strassenbahn und dem Fahrrad ist Unterrath sehr gut zu erreichen und über nahe gelegene Autobahnen überregional eingebunden. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten und mit zwei Straßenbahnlinien in 20 Minuten im Düsseldorfer Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-GJEQMDN