1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Wohnanlage Parkresidenz - Neubau aus 1993 in ruhiger und grüner Lage!

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Bad und Küche sind gefließt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluß.
Der Balkon (mit Blick ins Grüne) ist vom Wohn/Schlafzimmer aus begehbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Nordwesten der Stadt Leipzig, im Stadtteil Wahren (einer der grünsten Stadtteile von Leipzig), ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Durch Tram und Bus hat man eine gute Verkehrsanbindung und ist innerhalb von 15 min in der Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, eine Kindertagesstätte, Schule sowie Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gastromie und Gewerbetreibende finden Sie auf der "gut zu Fuß" erreichbaren Georg-Schumann-Str.
Zum Entspannen und Seele baumeln lassen lädt ein Spaziergang an der Weißen Elster oder dem Auewald ein.

# Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet seit Oktober 2016.
Die Nettokaltmiete liegt ab dem 01.10.2022 bei 283,82 € mtl. (entspricht 6,44 € pro m²).

Der TG-Stellplatz (Duplex) ist vermietet für 35,-€ mtl.

Die Jahresnettokaltmiete (TG-Stellplatz + Whg.) gesamt beträgt 3.825,84 €.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Wohnungsbilder veröffentlicht.
Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof Immobilien kann nicht übernommen werden.

Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern.

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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