1-Zimmer Wohnung zu vermieten €870
Stückenstraße 55 b, 22081 Hamburg-Nord - Hamburg Barmbek

# Objektbeschreibung
Wichtige Hinweise vorab:
1-Vermietet wird spätestens zum 01.04.2024 – die Wohnung kann aber auch sehr wahrscheinlich bereits zum 01.03.2024 bezogen werden.
2-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.
3-Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben einige aussagekräftige Zeilen zu Ihrer Person (Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).

Die Wohnung wurde Anfang 2019 komplett saniert:
-komplett neue Einbauküche mit allen (stromsparenden) Elektrogeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Herd mit Induktionsfeld, Durchlauferhitzer
-Bad mit neuen Sanitäranlagen (Dusche, Waschbecken, WC)
-neue Elektrik
-wärmeisolierte Fenster
-neuer Parkettboden

Die Wohnung ist infrastrukturell günstig in HH-Barmbek Süd gelegen. Zu Fuß zu erreichen:

Lebensmittel / Güterversorgung:
-Rewe = 1 min
-Lidl = 5 min
-Penny = 8 min
-Hamburger Meile = 15 min

Öffentliche Verkehrsmittel:
-U-Bahn Dehnhaide = 5 min
-S-Bahn Friedrichsberg = 12 min
-Verkehrsknotenpunkt Barmbek (U/S/Bahn) = 12 min

Freizeit:
-Osterbekkanal = 6 min
-Sportspaßcenter = 9 min
-Szene: z.B. Trude = 10 min
-Bowling im U.S.FunBowling = 12 min

Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- 3. Etage
- 1,5 Zimmer (unterschiedlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), grundsätzlich gut für eine Einzelperson oder ein Pärchen geeignet; für eine WG eher ungeeignet, da die Küche nur über das eine Zimmer begehbar ist)
- sehr guter Schnitt der Wohnung
- Balkon: Südostseite
- Abstellraum im Dachboden
- Beheizung: Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße zu Dehnhaide und Barmbeker Markt. In Laufweite befinden sich wie oben beschrieben alle erdenklichen Möglichkeiten der Erholung und Güterversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen:
-Nettokaltmiete (NKM): 870 Euro
-keine Provision / Courtage, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Betriebskosten: 120 Euro (Heizung bereits enthalten)
-Mieter muss noch Wasser- und Stromvertrag abschließen
-Kaution: 3 NKM (=2610 Euro)
-Staffelmiete alle 2 Jahre = 25 Euro:
also zum 1.3.2026 = 895 Euro, danach:
1.3.2028 = 920 Euro
ab 1.3.2030 = Indexmiete

Wichtig: Um rechtlichen Unklarheiten aus dem Weg zu gehen, werden sämtliche Details des alten Mietvertrags in den neuen übernommen, das bedeutet auch, dass die Staffelmieterhöhung zum 01.02.2023 fällig wird.

Unterlagen:
- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
•1) Personalausweise in Kopie
•2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
•3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
•4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
•5) Schufa-Auskunft
•6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
•7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1473195.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1476172.pdf (Selbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 207022