3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
Wunderschöne 3-Zi-DG-Whg. befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage auf dem Hagenhof in Bernsfelden, einem Ortsteil von Igersheim bei Bad Mergentheim.
Ideale Verkehrsanbindung durch die nur 500m entfernte B19 in nur 10 Min. in Igersheim, nur 10 Min. nach Giebelstadt bzw. 25 Min. nach Würzburg, 20 Min. nach Ochsenfurt und 25 Min. nach Tauberbischoffsheim. Damit auch gute und schnelle Erreichbarkeit der A81, A3 und A7.
Das besondere an dieser Immobilie ist die gute Ausstattung, der sehr gepflegte und modernisierte Zustand und das Gesamtpaket:
* Whirlpool
* 2 WC's
* Dusche
* Waschmaschinenanschluss in der Whg.
* große Dachgaube mit neu abgetrennten Dachgaubenzimmer
* Kellerabteil
* Definierter Stellplatz
* Großer Garten mit Gartenhaus und 200 qm Grund
* Carport
* Garage (optional gegen Aufpreis möglich)
ECKDATEN:
* Baujahr: 1974
* Modernisierung und Sanierung: stetig in den letzten 15 Jahren (s. untenstehend)
* Wohnfläche: 74 qm
* Nutzfläche: ca. 200 qm
* Eigenschaften:
- Böden: Fertigparkett, Fliesen
- Fenster: Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, über große Fenster gute Lichtdurchflutung (hell); dennoch alke Fenster sind über außenliegenden Rollos komplett abdunkelbar
- Garten mit Gartenhaus und Kirschbaum
* Einzug: sofort möglich
* Energiebedarfsausweis:
Energiekennwert 154,00 kEh/(qm*a)
Energieeffizienz Klasse E (<160)
Heizung über Zentral-Öl-Heizung (Umstellung auf Wärmepumpe und deren Kosten in Prüfung)
Baujahr laut Energieausweis: 1974
* Qualität der Ausstattung: gehoben
* Stellplatz, Garage, Keller, Grund; 1x Stellplatz/ 1x Garage -optional für 10.000€-/ ca. 5 qm Kellerraumabteil/ ca. 200 qm Grund inkl. Garten mit Rasen und Beeten und Kirschbaum
* Hausgeld: nur 180€
SONSTIGES:
Bereits unternommene Modetnusierungrn und Sanierungen:
2002:
* Neue Buderus-Öl-Zentralheizung
2009:
* Ausbau des Dachgeschosses mit sehr guter Isolierung und neuer Dachfenster
* Eindeckung mit massiven, schweren Frankfurter-Pfannen-Ziegel
* Einbau eines Whirlpools
* Einbau einer mit Kupferelementen überzogene neue Ost-Dachgaube
* Einbau neuer doppeltisolierter Rotodachfenstern mit vollständig abdunkelbaren Rollos; auch teils mit Übergrößen zwecks großem Naturlichteinfalls
* Photovoltaikanlage Westseite Hausdach, Südseite Scheune und Westseite Garage
* Neuinstallation der Heizung- ubd Sanitäranlage im DG
2018/ 2019:
* Neuinstallation der Elektrik mit Unterverteilungsabsicherung in allen Wohnungen und Aufbau eines neuen großen Schaltschranks mit Zähleruhren in der Scheune im neuen Elektro-Schalt-Zentrale- Raum
* Abtrennung des Kalt- und Warmwassers mit eigenen Etagewasseruhren
* Installation der Messstäbchen zur Energieverbraucgsablesung an jedem Heizkörper
2023:
* Errichtung und Einbau einer Trennwand samt Tür zur Hersrellung des abgetrennten Dachgabenzimmers
