2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
85053 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Lebensqualität Nähe des begehrten Auswaldsees!
Diese schöne, helle Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. In der Wohnung gibt es zwei attraktive Zimmer. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Den 18qm Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Ein Recht zum Umbau des Balkons zum Wintergarten ist eingetragen. Ein Stellplatz für Ihr Auto in der Tiefgarage und ein geräumiger Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 200,00 €.
Frei wird die Wohnung ab 01.03.2024, evtl. nach Rücksprache früher.
Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch:
- Kunststofffenster mit Isoglas 0,7 W/m2K
- Hauseingangstür mit Aluminium und Lichtausschnitt
- Innentüre echtholzfuniert mit Umfassungszargen
- Wohnungseingangstüren schallgehemmt
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller)
- Pelletsheizung mit Außentemperaturfühler
- Treppenhaus Naturstein
- Fensterbänke Jura Marmor
- Aufzug ab Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im begehrten Süden von Ingolstadt. Das Naherholungsgebiet Auwaldsee ist nur ein paar Schritte entfernt. Dort gibt es Restaurants und Biergärten, eine Minigolfanlage sowie eine Bootsanlage. Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In direkter Nachbarschaft gibt es einen Kindergarten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) sind in einem Radius von 5km zu erreichen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und einen Supermarkt. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) sind ebenfalls schnell per Fahrrad zu erreichen.
Die Altstadt sowie die Autobahn A9 über die Zufahrt Ingolstadt Süd sind in ca. 5min zu erreichen, die Audi AG mit einer Fahrzeit von ca. 15-20 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

KEINE Makler Anfragen! Bitte akzeptieren Sie meine Entscheidung!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 281966