1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Johanniterstr. 13, 52064 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Eine schöne Wohnung mit 3,55 % Mietrendite in perfekter Innenstadtlage (aktuell leer stehend wegen Renovierung) wird durch den langjährigen Eigentümer ohne zusätzliche Maklergebühren verkauft.

Es handelt sich um eine ruhiges 1-Zimmer-Wohnung (WE4) im sanierten Altbau von 1895 mit sehr schönem Bad mit Dusche. Die Wohnung umfasst 44 qm Wohnfläche, ist ruhig gelegen, wurde gerade frisch renoviert, besitzt Parkettboden und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung liegt in der Johanniterstr. 13 gegenüber dem RWTH-Zip-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik) in der 1. Etage des Vorderhauses, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude entfernt. Die meisten Mieter haben kostenlos über den RWTH Zugang Hochgeschwindigkeitsinternet bezogen.

Die Wohnung wird nach 47 Jahren in Familienbesitz nach Sanierung des gesamten Hauses verkauft. Ein Mitarbeiter wird weiterhin bis zum Verkauf der letzten Wohnung kostenlos die Verwaltung übernehmen. Das Dach des Hauses sowie die Fassade wird in 2024 ohne Kosten für den Käufer noch erneuert bzw gestrichen/saniert.

Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach 1976 in den Jahren 2004 bis 2023 durchgeführt. Die WE4 umfasst ca. 43,64 qm (1 Zimmer inkl. Kü, Di, Bad mit Dusche) zzgl. Kellerraum von ca. 4,1 qm. Die aktuelle Kaltmiete betrug vor der Renovierung der Whg, des Treppenhauses und des Kellers 500,- EUR, die Nebenkosten 150,- EUR mtl. Das Hausgeld beträgt inkl. der o.g. NK 180,- EUR mtl. bzw. 30,- EUR mehr als die Nebenkosten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.

Sanierungen:
Ca. 2004 wurden sämtliche Fenster, das Dach des Anbaus und später der Innenhof saniert. 2023 folgte der Keller inkl. Kellerdeckendämmung sowie alle Treppen und die Treppenhaussanierung (2023). Geplant ist für 2024 die Dämmung des Dachs des Vorderhauses sowie eine Renovierung der Fassade des Vorderhauses und des Lichthofs. Zusätzlich wird der Bodenbelag im Hausflur vorne sowie die Briefkastenanlage auf Kosten des Verkäufers erneuert.

Das Haus ist BJ 1895, die zentrale Gasheizung wurde 2021 von der STAWAG eingebaut mit Laufzeit bis 2036. Der Energieausweis aus 2018 liegt bei 123 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D). Die energetische Dachsanierung des Vorderhauses steht noch aus, der Heizungstausch (2021) und die Kellerdeckendämmung (2023) sind noch nicht im Energieausweis enthalten.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst eine Dusche mit neuer Duschkabine, gefliestes Bad und eine neue Küchenzeile sowie Parkettboden, der frisch abgeschliffen und lackiert wurde. Der Abschluß der Renovierung ist gerade erfolgt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Johanniterstraße ist wegen der ruhigen weitestgehend unbefahrenen Nebenstraße und der unmittelbaren Nähe zur RWTH und zum Markt bei Studenten extremst beliebt. Zahlreiche Bio- und Nicht-Bio-Supermärkte, Bäckereien und Restaurants finden sich in der Umgebung von 400 m. Die Parksituation ist durch Anwohnerparken hervorragend. Parkplätze in unmittelbarer Umgebung sind reichlich vorhanden und für Anwohner in der Regel frei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517084.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517085.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273794