3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise (Baujahr 1890, Kernsanierung 1996, fortlaufend gepflegt) mit Aufzug, offenem, begrünten Innenhof und Vollkeller in sehr beliebter Lage von Magdeburg-Stadtfeld-Ost.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 100 Meter Entfernung (EDEKA, Apotheke uvm.), mit der Sraßenbahn (Haltestelle ca. 50 Meter entfernt) ist man in 5 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg.

In der ca. 74,53 m² großen Wohnung in Südausrichtung befindet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiger Flurbereich mit sep. Abstellraum und eine helle Küche mit Essplatz und Einbauküche. Der Wohnung ist außerdem ein Keller im Untergeschoss zugeordnet.

Die Wohnung wird vom Eigentümer innerhalb der Familie derzeit selbst genutzt und wird zum 01.01.2024 freigezogen. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung ideal zum Eigennutzen.

Auch eine Vermietung ist in diesem Objekt kein Problem. Die Mieten liegen im Objekt/Stadtgebiet bei ca. 6,50 – 7,50 € / m². SOLL-Jahresnetto-Kaltmiete: 5.813,34 € - 6.707,70 €.

Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegtem Zustand und wird mit Einbauküche verkauft. Eine Übernahme der restlichen Möblierung ist ebenfalls möglich.

Im gesamten Objekt herrscht eine familiäre Atmosphäre. Ruhige Lage der Wohnung im Haus D auf dem Hof, d. h. keinerlei Straßenlärm und ruhige Mitbewohner.

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vor.

Der Stadtteil – Stadtfeld Ost.
Kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und Vereine symbolisieren den Zusammenhalt der Nachbarschaft und lassen die Anonymität der Großstadt in den Hintergrund rücken.
Zahlreiche Gaststätten, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein. Raum zum Entspannen und zur Erholung bieten die Grünanlagen Goethepark und Glacis. Auch die erstklassige medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Familien sind unter anderem von den tollen Spielplätzen am Schellheimerplatz und an der Großen Diesdorfer Straße begeistert. Stadtfeld Ost verfügt über ein hervorragend ausgebautes Straßennetz. Dank vieler gut nutzbarer Radwege und diverser Straßenbahn- und Buslinien kann man sein Ziel auch ohne Auto schnell erreichen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Stadtfeld Ost liegt westlich vom Magdeburger Zentrum und zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Magdeburg.
Schöne Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und verschiedene Grünanlagen zieren das Wohngebiet und begeistern damit die Einwohner des dichtbesiedeltsten Stadtteil Magdeburgs.
Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur, der altehrwürdigen Architektur und der Nähe zum Zentrum ist der Ortsteil ein Lieblingskiez der Magdeburger und bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.
Der Nahverkehr in alle Richtungen ist sehr gut ausgebaut, so dass man auch ohne Auto mobil ist.

# Sonstiges
Weitere Unterlagen und die Innenbilder der Wohnungen erhalten Sie nach Anforderung des ausführlichen Exposés.

Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen natürlich gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-04

Anbieter-Objekt-ID: 2023-130