4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €979.000
81825 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Maisonettewohnung anbieten zu können. Die zentrale und trotzdem ruhige Lage, die clevere Wohnungsaufteilung und der große Garten sind ein absolutes Highlight und in dieser Kombination äußerst selten in München zu finden.

Die schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich am Rande des Münchner Stadtteils Berg am Laim in direkter Nähe zu Trudering, in einem sehr gepflegten und modernen 6-Parteienhaus.

Die insgesamt 138 m² der Maisonettewohnung verteilen sich auf das Erd- und Untergeschoss und bieten durch die Ausstattung mit drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem großen Wohnzimmer sowie einer offenen Küche mit Essbereich, optimalen Platz für Paare oder Familien.

Der gepflegte Garten rundet den Gesamteindruck dieses tollen Domizils perfekt ab. Durch die großzügige Wohnfläche und den zugehörigen, weitläufigen Garten, werden Sie sich wie in einem eigenen Haus statt in einer Wohnung fühlen.

Sie erreichen die Wohnung durch den modernen und gepflegten, ebenerdigen Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses. Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Neben zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC, befinden sich auf dieser Etage ebenso das helle und große Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer und der angrenzenden, offenen Küche gelangen Sie auf die schöne, ca. 16 m² große Südterrasse, die direkt an den zur Wohnung gehörenden, ca. 190 m² großen, gepflegten Garten anschließt.

Über eine Wendeltreppe im Flur des Erdgeschosses der Maisonettewohnung gelangen Sie in das Untergeschoss, mit einer durchgängigen Deckenhöhe von 2,50m. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann, sowie ein großes, modernes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und bieten damit viel Helligkeit.

Die Wohnung ist mit wunderschönen Echtholzböden in allen Wohnräumen ausgestattet. In den Badezimmern wurden moderne, raumhohe Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassentüren, die den direkten Zugang in den eigenen Garten ermöglichen.

Zur dieser Wohneinheit gehört ein Duplex-Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus in der ebenerdigen Garage mit insgesamt 4 Stellplätzen befindet.

Die gesamte Anlage wird stets gepflegt und in einem hochwertigen Zustand gehalten. Zuletzt wurden die Garagen vollständig erneuert.

Lassen sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser traumhaften 4-Zimmer Wohnung verzaubern.

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wunderschöne Echtholzböden in allen Räumen

- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

- Offene, moderne Küche

- Einzigartige Terrassenwohnung mit 190m² eigener Gartenfläche

- Neuwertiger Zustand der gesamten Wohnung

- Zentrale und ruhige Lage nahe Trudering

- Moderne und gepflegte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte

- Große, moderne Terrassentüren und Fenster

- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Berg am Laim ist ein Stadtteil im Osten von München, der für seine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Wohnmöglichkeiten bekannt ist. Der Stadtteil hat eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. In der Nähe befinden sich auch der Ostbahnhof und der Gasteig, ein Kulturzentrum mit Konzertsaal und Bibliothek. Die Gegend ist auch von Grünflächen wie dem Ostpark und dem Michaelibad geprägt, die zum Entspannen und Sporttreiben einladen. Insgesamt ist Berg am Laim ein lebendiger und attraktiver Stadtteil Münchens.

Berg am Laim profitiert von seiner Lage im Osten von München, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt ermöglicht. Die Nähe zum Autobahnring und zum Flughafen macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Zudem ist Berg am Laim ein aufstrebender Stadtteil mit einer wachsenden Wirtschaft und einer vielfältigen Bevölkerung.

In direkter Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8613