3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.000
Alte Stadtgärtnerei 7/1, 89231 Bayern - Neu Ulm

In der Stadtgärtnerei in Neu-Ulm entsteht ein modernes und attraktives Neubauprojekt mit elf faszinierenden Eigentumswohnungen. Die zentrale Lage des Grundstücks steht für einen hohen Wohnkomfort.
ganz in der Nähe: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke, Rathaus, örtliche Gastronomie, Kindergarten und Schule erreichen sie in schnell erreichbar.
Geplant sind 11 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 62 m2 bis 140 m2. Alle Wohnungen sind schwellenfrei
erreichbar.
Neben einer Total zeitlosen Architektur wird mit hohem energetischem Standard gemäß GEG 2020 gebaut (Gebäudeenergiegesetz). Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, wobei die Maisonette Wohnung im dritten Obergeschoss über eine zusätzliche Etage verfügt. Die einzelnen Etagen erreichen sie über einen Personenaufzug
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz Verfügbar. Abstell- und Gemeinschaftsräume sind im Keller und bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Helle Räume mit bodentiefen Fenstern und flexiblen Grundrissen. Die Wohnungen im Erdgeschoß bieten schöne Terrassen mit Gartenanteil, im Obergeschoß großzügige Balkone
und Loggien, in den höheren Etagen mit Super Aussicht. Tiefgarage und alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar.
Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung in die Wohnungen erfolgt komfortabel anhand einer Fußbodenheizung. Die Gebäudeenergiegesetz-Bauweise (GEG 2020) sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmten Ziegel), dreifachverglasten Kunststoffenstern und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima. Dies steigert den Wohnkomfort des Gebäudes zusätzlich.
Die Fertigstellung wird bis Juni 2023 angestrebt, bis Ende Oktober 2023 vertraglich garantiert.

Ausstattung:
• Neubau Wohnungen Heizungsanlage - Fernwärme
• EnEv 2014 Bauweise
• hochwertige Bodenbeläge
• hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschbereich
• Kunststofffenster (3-fachverglast)
• Fußbodenheizung
• Türsprechanlage
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplätze
• elektrische Jalousien im Wohnbereich
• alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum im Keller

Lage:
Sie wohnen hier Zentral und auch Sicher. (100m Luftlinie Polizeipräsidium Neu-Ulm) Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bürgereinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - Kino und Florian Zimmer Theater
- Schulen und Kindergärten
Neu-Ulm ist Ulms Nachbarstadt. Diese Wohnanlage ist sowohl in Neu-Ulm als auch nah am Zentrum Ulm
Jung und dynamisch, wachstumsstark, vielfältig und lebenswert – so zeigt sich Ulms Nachbarstadt Neu-Ulm am gegenüberliegenden bayerischen Donauufer. Die große Kreisstadt ist ein attraktiver und vielfältiger Wohnort. Die rund 60.000 Einwohner leben in der Innenstadt und in insgesamt 12 Stadtteilen. Reges städtisches Treiben und ländliche Idylle liegen hier nah beieinander. Der Pfuhler und der Ludwigsfelder Badesee, ein Spaziergang an der Friedrichsau, ein Einkauf am modernen Glacis, Spaziergang am Wasserturm, dem Wahrzeichen Neu-Ulms – von überall aus ist man schnell im Freien
Sonstiges:
Für die Wohnungen stehen 13 Tiefgaragenstellplätze für je € 19.500,- zur Verfügung. Es befinden sich auch öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Für weitere Fragen können Sie uns gerne Jederzeit über Whats App 0173/7868058 kontaktieren.