4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 4-Zimmer Wohnung, erbaut im Jahr 1969 und gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses, verkörpert ein wahres Juwel zeitgemäßen Wohnens. Die geschickte Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen durchflutet jeden Raum mit einem harmonischen Lichtspiel.

In dieser Wohnung verschmelzen moderner Wohnkomfort und erstklassige technische Ausstattung zu einem rundum angenehmen Wohngefühl. Die Fußbodenheizung erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und ein verglaster Balkon erweitert den Wohnraum, wodurch eine behagliche Atmosphäre entsteht.

Der Energieausweis ist momentan in Bearbeitung und wird gerne bei der Besichtigung präsentiert. Erleben Sie in dieser Wohnung zeitgemäße Eleganz und höchsten Wohnkomfort, eingebettet in eine Atmosphäre der Exklusivität.
Das Hausgeld beträgt 280€.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen mehr über dieses ansprechende Wohnangebot zu erzählen.

# Ausstattung
Ausführliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
Die Immobilie wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand gebracht, wodurch ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente entstanden ist.

Fenster:
Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster bieten optimale Wärmedämmung und verleihen den Räumen eine großzügige und einladende Atmosphäre.

Badezimmer:
Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche, die nicht nur modern, sondern auch funktional ist. Das Gäste-WC ist ebenfalls neuwertig und geschmackvoll gestaltet.

Bodenbeläge:
Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während die drei Schlafzimmer im Jahr 2023 moderne Vinylböden erhielten, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind.

Deckengestaltung:
Die abgehangenen Decken schaffen eine ästhetische Atmosphäre und beherbergen energiesparende LED Deckenspots sowie ein LED Lichtband, das für eine angenehme Beleuchtung sorgt.

Rollläden:
Elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort und steigern zugleich die Sicherheit der Wohnung.

Technische Ausstattung:
TV- und Internetanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
Die Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für behagliche Wärme.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden 2017 sämtliche Innentüren, Wasserleitungen und Elektrik erneuert.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese detailreiche Ausstattung gewährleistet nicht nur einen modernen Wohnstandard, sondern betont auch die durchdachte Planung und hochwertige Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2017.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Historischer Charme im Allgäu

Kaufbeuren, eine bezaubernde Stadt im Allgäu in Bayern, zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und malerische Atmosphäre aus. Die Altstadt von Kaufbeuren beeindruckt mit historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und traditionellen Plätzen, die eine einladende Kulisse für Bewohner und Besucher bieten.

Die Stadt präsentiert sich vor der majestätischen Kulisse der Alpen und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Das historische Zentrum lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die Marktplätze und Straßencafés das einzigartige Flair der Stadt vermitteln.

Kaufbeuren ist nicht nur für seine pittoreske Umgebung bekannt, sondern bietet auch eine Fülle an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Traditionelle Feste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden, tragen zum lebendigen Charakter der Stadt bei.

Die Nähe zu den Alpen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, angefangen von Wanderungen und Skifahren bis hin zu malerischen Ausflügen in die umliegende Natur. Diese perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Lebensstil macht Kaufbeuren zu einem äußerst attraktiven Ort sowohl zum Wohnen als auch zum Entdecken.

Die zentrale Lage der modernen Wohnung ermöglicht darüber hinaus bequeme Einkaufsmöglichkeiten direkt zu Fuß, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität in dieser charmanten Stadt zusätzlich unterstreicht.

Die gute Zuganbindung nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Füssen sowie der hohe Freizeitwert werden von vielen Einwohnern und Pendlern sehr geschätzt. Im nahen Umkreis liegen die Städte Buchloe, der Kurort Bad Wörishofen und Landsberg sowie Kempten.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MF25122023