Haus zum Verkauf €640.000
15831 Brandenburg - Mahlow

# Objektbeschreibung
Ein solides Zweifamilienhaus in Mahlow aus dem Jahr 1936 sucht neue Eigentümer. Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 1045 qm.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Hochparterre und im Obergeschoss. Über das Treppenhaus gelangt man darüber hinaus in das Dachgeschoss und auch in den Keller. Der Keller hatte ursprünglich einen Außenzugang, dieser ist zurückgebaut und wird im Moment nicht genutzt.

Im Hochparterre gibt es neben Küche und Wannen-Duschbad ein Schlafzimmer, sowie das große Wohnzimmer das offen mit dem Erker verbunden ist. Im Erker gibt es einen Zugang zur Terrasse mit Blick auf den südlichen Teil des Gartens mit Sitzmöglichkeiten und Pool.

Im Obergeschoss gibt es ein Wannenbad, drei Zimmer und ein kleineres Wohnzimmer, das ebenfalls mit dem Erker einen Raum bildet. Anschlüsse für eine Küche liegen in einem der Zimmer an.

Das Dachgeschoss ist aktuell ein Kaltdachboden, er bietet aber Ausbaupotenzial für eine weitere kleinere Wohneinheit oder ein bis zwei Räume. Im Keller gibt es vier Räume, die Heizungsanlage steht nicht in einem separaten Raum.

Die Fassade des Hauses wurde 2010 mit 8 cm EPS gedämmt, der Sockel hat eine 6 cm EPS Dämmung. Das Dach wurde ebenfalls 2010 neu gedeckt, die Fenster sind von 2002. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. In der oberen Wohneinheit kann ein Kamin angeschlossen werden, eine aktuelle Prüfung liegt vor. In der Einheit im Hochparterre ist bereits ein Kamin vorhanden. Auf dem Grundstück steht rechts neben der Einfahrt ein Gartenhaus zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Sonstige Fläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Mahlow, eine aufstrebende und zunehmend wachsende Gemeinde im Speckgürtel Berlins, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mahlow ist sowohl mit der S-Bahn (S2), als auch durch diverse Buslinien und die Bundesstraße 96 A optimal mit der Hauptstadt und der Region verbunden. Sowohl die B96 als auch die L96 liegen direkt an. Die Anbindung an den Berliner Ring, aber auch an den neu eröffneten Flughafen BER und nach Großbeeren sind hervorragend.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FTI 3580