Haus zum Verkauf €550.000
28215 Findorff - Findorff-Bürgerweide

# Objektbeschreibung
Das in 2022 äußerst aufwendig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete/sanierte Reihenhaus liegt ruhig gelegen in einer Einbahnstraße im kleinen, aber feinen Stadtteil von Bremen/Findorff.

Das Reihenhaus aus dem Ursprungsjahr um 1935 bietet über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. weitere ca. 17 m² Nutzfläche auch ausreichend Platz für die "größere Familie".

Durch die Hauseingangstür kommend eröffnet sich ein offener Flurbereich mit Zugang in den ebenfalls offen gestalteten und sehr lichtdurchfluteten ca. 41 m² großen Wohn-/Essbereich inkl. integrierter modernster Einbauküche aus dem Hause Nolte mit Markengeräten von Bosch.
Aus dem Küchenbereich, als auch durch ein Flügeltürelement aus dem Essbereich ist der schöne, ca. 19 m² große mit Bangkirai-Holz versehene Sonnenbalkon begehbar, von dem eine Treppe direkt in den Hofgarten führt.

Aus dem Flurbereich im EG wird über eine neu aufgearbeitete Echtholztreppe aus Eiche das Obergeschoss betreten, welches einen Flur, ein kleines Büro, zwei Schlafzimmer, sowie ein tolles Tageslichtbad (u. a. ausgestattet mit Doppelwaschtisch, exkl. Fliesen, Badewanne, sep. Dusche, Fußbodenheizung + Handtuchwärmer, WC) bietet.

Ein weiteres Highlight dieses tollen Reihenhauses ist sicherlich das neue, mit zwei Gauben und z. T. fast bodentiefen Fensterelementen ausgebaute Dachgeschoss, welches sich über eine Grundfläche von knapp 40 m² erstreckt und eine sehr besondere Wohnatmosphäre ausstrahlt.

Außergewöhnlich ist auch, daß das Souterrain ausgekoffert und somit eine Deckenhöhe von fast 2,30 m geschaffen wurde. Auf dieser Ebene befinden sich ein Flurbereich aus dem ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein fünfter Wohnraum sowie ein weiteres Tageslichtbad betreten werden. Hervorzuheben ist, dass auch dieses großzügige Bad mit einer Badewanne, sep. Dusche, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer ausgestattet wurde.

# Ausstattung
Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen aus 2022 wie folgt:

- Neuer Dachaufbau inkl. neuer Gauben, Dämmung, Regenrinnen, Fallrohre ect.
- Fassadendämmung (Wärmeverbundsystem)
- z. T. Fußbodenheizung (Souterrain komplett), Heizkörper, Handtuchwärmer
- Kanal neu inkl. zwei Rückstauklappen, Strangsanierung
- Dreifachverglasung im ges. Haus
- Therme Viessmann inkl. WWS
- Fliesen, Echtholzdielen (Eiche)
- Balkon + Balkon-/Treppengeländer Geländer (pulverbeschichtet)
- Vorrichtung für elektrische Rollo
- teilw. Pliesees
- neue Treppen (Echtholz)
- z. T. LED Einbauspots (Bäder, Treppen, Bad Küche...)
- Türen/Türzargen
- Elektrik
- Kaminanschluss
- Klimaanlage im DG
- 2 Tageslichtbäder

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.760,00 €

Käuferprovision: 3,57

Gesamtfläche: ca. 162,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 79,50 m²
Kellerfläche: ca. 46,11 m²
Vermietbare Fläche: ca. 162,47 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Findorff- der kleinste Stadtteil im Bremer Westen.

Der Stadtteil Findorff besteht aus den Ortsteilen Regensburger Straße, Findorff-Bürgerweide, Weidedamm und In den Hufen. Findorff ist der kleinste Stadtteil unter den 3 Stadtteilen im Bremen Westen. Von der Gesamtfläche von 426,5 ha entfallen auf die einzelnen Ortsteile:

Regensburger Straße 60,7 ha
Findorff-Bürgerweide 61,4 ha
Weidedamm 142,6 ha
In den Hufen 161,7 ha

Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in ruhige Lage/Einbahnstraße einer zentralen Wohngegend. Sie liegt in fußläufiger Entfernung zum in Bremen sehr beliebten Bürgerpark mit allen seinen verschiedenen Facetten der Freizeitgestaltung. Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Mit dem Netz der ÖPNV ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A27 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 19.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92972#Rd00V