4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
24944 Flensburg - Mürwik

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Flensburg und besticht durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zur Flensburger Förde. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1962 und wurde seitdem umfassend immer wieder modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter eine vollständige Überarbeitung der Elektrik, die Erneuerung der Küche in Betonoptik mit hochwertigen Markengeräten sowie ein modernes Badezimmer (sandfarben) inklusiven Fenster mit Glasdusche und Handtuchheizkörper, unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie. Zudem wurde der Balkon, der Hauseingangsbereich sowie die Aussenfassade der Westseite saniert (siehe Fotos).

Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohngefühl in ganzer Hinsicht. Der Grundriss ist optimal gestaltet, und die Räume sind lichtdurchflutet, was ein angenehmes Ambiente schafft. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses, was nicht nur für eine angenehme Aussicht vom Balkon aus sorgt, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Zudem bietet Ihr neues Zuhause die bequeme Option, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten oder sogar zu erwerben, was den Komfort des Wohnens in dieser Immobilie weiter steigern dürfte.

Auf den Punkt gebracht:
Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Flensburg-Mürwik vereint den Charme eines älteren Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einer sehr begehrten Lage suchen.

Interessenten sind daher herzlich eingeladen, die Wohnung nach Terminvereinbarung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen.

# Ausstattung
++ FERNWÄRME
++ optimale Raumaufteilung
++ Einbauküche inkl. Markengeräte
++ Bad mit WM-Anschl.,, Glasdusche, Handtuch-Hz.
++ Schnelles Internet (Glasfaser)
++ Elektrik bereits überarbeitet
++ Abstell- u. Kellerraum
++ West-Balkon-Ausrichtung
++ Hausgeld aktuell: 313 € monatl.
++ Option n. Absprache: TG-Stellplatz Miete | Kauf

Unser Tipp:
Sie möchten vorab weitere Eindrücke von dieser schönen Wohnung in Fördenähe erhalten?
Kein Problem! Besuchen Sie uns daher gerne in den sozialen Medien.
Dort haben wir weiteres Bild- und Videomaterial für Sie erstellt!

Lassen Sie sich daher das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Einzel-Besichtigungstermin; gerne auch am Wochenende!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n. Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg-Mürwik ist ein begehrtes Stadtviertel im Norden Deutschlands und zeichnet sich durch seine idyllische und privilegierte Lage an der Flensburger Förde aus. Die Stadt Flensburg selbst liegt im äußersten Norden von Schleswig-Holstein und ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre, historische Architektur und die Nähe zur dänischen Grenze. Flensburg-Mürwik liegt im östlichen Teil von Flensburg und erstreckt sich entlang der Küstenlinie der Flensburger Förde. Die Nähe zur Förde prägt das Lebensgefühl in Flensburg-Mürwik maßgeblich.

Die Bewohner haben die Möglichkeit, das maritime Ambiente zu genießen, sei es bei einem Spaziergang entlang der Promenade, beim Beobachten der vorbeiziehenden Segelboote oder durch die Mitgliedschaft im renommierten Flensburger Segelclub. Die zahlreichen Yachthäfen in der Umgebung unterstreichen die Wassernähe und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Die Infrastruktur in Flensburg-Mürwik ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt sowie der Autobahnen ermöglicht. Die Immobilien in Flensburg-Mürwik repräsentieren gehobenes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung. Luxuriöse Villen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive Apartments bieten ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten. Die Architektur ist geprägt von Eleganz und Stil, und die Grundstücke sind oft großzügig gestaltet.

Fazit: Diese begehrte Lage macht das Viertel zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Menschen, die ein gehobenes Lebensumfeld suchen.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 29.10.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 110111