Haus zum Verkauf €1.200.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Nebengebäude, das eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnen und Nutzung bietet. Das Hauptgebäude mit einer Grundfläche von ca. 128 Quadratmetern umfasst vier separate Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit modernen Annehmlichkeiten und einem eigenen Kamin.
Erste Etage: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung und eine separate schöne 1-Zimmer-Wohnung.
Zweite Etage: Eine weitere geräumige 2-Zimmer-Wohnung, die viel Raum für Wohnkomfort bietet.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine Scheune (Nebengebäude) mit einer Fläche von etwa 160 Quadratmetern, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Im oberen Bereich der Scheune wurde bereits mit dem Ausbau einer weiteren Wohnung begonnen, was zusätzliches Potenzial für Wohnraum schafft. Dieser Wohnbereich über der Scheune umfasst in etwa 180 Quadratmeter auf zwei Etagen verteilt.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend renoviert und modernisiert:
Neue Wasserleitungen wurden im Jahr 2022 installiert, um höchste Effizienz und Funktionalität sicherzustellen. Die Elektrik wurde 2023 teilweise erneuert, um modernen Standards zu entsprechen. Das Dach wurde 2022 gedämmt, was zur Energieeffizienz und Komfort beiträgt. Im Jahr 2023 wurde das Dach ausgebaut, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Neue dreifachverglaste Fenster wurden installiert, um den Wohnraum zu isolieren und Lärmbelästigung zu minimieren. Das Anwesen verfügt über öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe und liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Umgebung, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.
Des Weiteren gibt es eine PV-Anlage:
Die Scheune ist mit einer 6KW PV-Anlage ausgestattet.
Für das Haupthaus wurde eine 3KW PV-Anlage begonnen, die jedoch noch nicht fertiggestellt ist.
Ein besonderes Highlight sind die Kamine, die in jeder Wohnung vorhanden sind und für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
Dieses Anwesen bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Personen, die nach einem Wohnhaus mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum suchen. Mit der Möglichkeit, das Nebengebäude weiter zu entwickeln und die PV-Anlage auszubauen, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Optionen und Potenzial für zukünftige Projekte.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Hauptgebäude:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 450 Quadratmetern Wohnfläche
- Grundfläche des Wohngebäudes: etwa 128 Quadratmeter
Modernisierungen Hauptgebäude:
- 2022 neue Wasserleitungen
- 2023 Elektrik Teil erneuert
- 2022 Dach gedämmt
- 2023 Dach ausgebaut
- 2023 Fenster erneuert mit 3-fach Verglasung
- Kamin in jeder Wohnung
Nebengebäude:
- Scheune mit 160 Quadratmetern
- Wohneinheit auf 2 Etagen über der Scheune: etwa 180 Quadratmeter (noch nicht fertig gestellt)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 544 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit dem angeschlossenen Nebengebäude befindet sich in Weilersbach, einem bezaubernden und naturnahen Ort, der sich ideal für ein idyllisches Wohnen eignet. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die malerische Umgebung von Weilersbach schafft eine entspannende Atmosphäre und lädt zu einem erholsamen Lebensstil ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Forchheim nur wenige Autominuten entfernt, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die ruhige Lebensweise mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Darüber hinaus sind Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, da die nächste Bushaltestelle nur etwa 150 Meter entfernt ist. Diese hervorragende Verkehrsanbindung erleichtert es den Bewohnern, sich innerhalb und außerhalb der Stadt bequem zu bewegen.
Insgesamt bietet die Lage in Weilersbach eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was ein angenehmes und komfortables Wohnen in einer wunderschönen Umgebung ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 7,1 km
# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: - 2022 neue Wasserleitungen
- 2023 Elektrik teils erneuert
- 2022 Dach gedämmt
- 2023 Dach ausgebaut
- 2023 Fenster erneuert: 3-fachverglasung
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0145
