Haus zum Verkauf €419.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise errichtet.
Aufgrund seiner Größe verfügt es über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den Haupteingang betreten Sie den großzügigen Hausflur mit der offenen Bogentreppe.
Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus eine Wohnfläche von rund 170 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Das Wohn- und Esszimmer betreten Sie durch eine Doppelflügeltür, es bietet ausreichend Stellfläche für eine große Sofalandschaft und einen Esszimmertisch.
Zudem ist ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. in den großen Garten vorhanden. Der schöne Teich mit kleinem Fischbestand ist durch die großen Fensterelemente jederzeit zu sehen.
Die helle Küche ist sehr geräumig und mit einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Es ist genügend Stellfläche für einen Küchentisch mit Stühlen vorhanden.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt neben der Gastherme und Stauraum auch über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch ist hier ein Spülbecken vorhanden. Weiterhin besteht ein direkter Zugang in den Garten bzw. auf die überdachte Seitenterrasse.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen weiterhin zwei helle Schlafräume mit einer optimalen Größe von ca. 12 m² bzw. 14 m² sowie ein Vollbad. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das Vollbad, der Flur sowie die Küche und das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung.

Um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, wurde im Jahr 2001 das Obergeschoss ausgebaut und das Haus somit um drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² erweitert. Das Obergeschoss kann auch separat von Kindern, Gästen oder für ruhiges Arbeiten im Homeoffice genutzt werden.
Die Schlafräume haben eine gute Größe zwischen 12 m² und 20 m².

Sämtliche Fenster wurden mit elektrischen oder manuellen Außenrollläden versehen.
Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung in der Diele, Küche und in den Bädern.
Stellflächen für Ihre Fahrzeuge bietet die gepflasterte Auffahrt und die Garage mit elektrischem Tor.
Die angrenzende Werkstatt verfügt über ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte. Hier befinden sich derzeit auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum ist beheizt.
Die Spots in den Dachüberständen lassen Ihr Haus auch bei Dunkelheit erstrahlen.

Im Jahre 2011 wurde eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,21 kW auf dem Dach des Hauses und der Garage installiert.
In den letzten Jahren wurden durchschnittlich ca. 12.500 kWh eingespeist und 2.600 kWh für den Eigenverbrauch entnommen. Hierfür wurden durchschnittliche Erträge von ca. 4.650 € / Jahr erzielt.

Der Garten besticht durch eine große Teichanlage und wurde mit viel Grün angelegt. Er bietet neben Sichtschutz zu den Nachbarn, auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien mit der Familie und Gästen.

# Ausstattung
- Breitbandanschluss
- PV Anlage (15,21 kW zu 28,74 ct)
- tlw. Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Spots
- zwei Bäder
- Gäste WC
- fünf Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- Garten
- Teich
- Terrasse
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Feldmark in der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Hemmingstedt gelegen. Hemmingstedt bietet neben einigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bäcker, einer Grundschule und einem Kindergarten auch verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist hier das beheizte Freibad im Ortskern.
Es gibt auch kleine Sehenswürdigkeiten, wie die Windmühle Margaretha oder das Landesdenkmal Dusenddüwelswarf.
Die Nachbarstädte Heide und Meldorf verfügen über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule. Heide und Meldorf sind innerhalb von sieben Autominuten zu erreichen.
Die Zufahrt zur A23 ist nur drei Kilometer entfernt. Das Nordseeheilbad Büsum ist in 20 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 277