Haus zum Verkauf €950.000 355 m²
01324 Dresden

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich im Stadtteil Dresden-Weißer Hirsch und verfügt über ein 1 200 m² großes Grundstück in ruhiger und einmaliger Lage. Das Gebäude befindet sich an einer Anliegerstraße und würde gern aus dem "Dornröschenschlaf" erwachen. Hinter dem Gebäude gestaltet sich das Grundstück als durch eine Terrasse abgegrenzte bewaldete Fläche und den vorderen Grundstücksbereich mit Villa. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche. Der allgemeine Zustand des Objektes ist als sanierungsbedürftig einzuschätzen, jedoch zeigt die großzügige Bauweise sowie die gut erhaltene Liebe zum Detail den besonderen gründerzeitlichen Charakter des Anwesens. Das Souterraingeschoss öffnet sich zur Hinterseite der Immobilie als ebenerdige Etage. Zugänglich ist diese über den Hausflur sowie über einen Zugang von außen. Hier befinden sich Kellerräume, Hausanschlüsse, ein Waschraum und rückwertig ausgerichtet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² inkl. Bad und Küche. Die Wohnung wird derzeit unentgeltlich bewohnt. Es ist ein notarielles unentgeltliches und lebenslanges Wohnrecht nach §1093 BGB eingetragen. Der Hauptwohnbereich der Immobilie eröffnet sich im Erd- und Obergeschoss der Villa. Hohe Decken, ein Balkon sowie eine Loggia kennzeichnen die ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit vier Zimmer neben Küche, Bad und WC. Durch eine Neuaufteilung der Räume sind weitere möglich. Besonders der Wohn- und Salonbereich begeistern durch aufwendige Kassettendecken und -türen. Dieser Teil der Etage ist besonders großzügig und prägt den Charakter des Gebäudes. Über den Treppenaufgang mit typischen Buntglasfenster erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt mit ca. 115 m² Wohnfläche über derzeit sechs Zimmer , Bad, Küche und Abstelltraum. Außerdem befindet sich hier der Aufgang auf den Dachboden und ein großer Balkon. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, da große Teile sich gut begehen lassen. Erwähnenswert ist der Blick in Richtung Elbtal - traumhaft ruhig und grün.

- 1 200 m² Grundstück in exklusiver Lage - 355 m² Wohn- und Nutzfläche - derzeit 3 Wohneinheiten - 2 Loggien - 2 Balkone - Denkmalschutz - Parkettfußböden - Stuck - diverse Kassettendecken- und -türen - Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 4m und im Obergeschoss von ca. 3m

Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch ist im Norden von der Dresdner Heide, im Osten von Weißig, im Südosten von Gönnsdorf/Pappritz und im Südwesten und Westen von Loschwitz/Wachwitz umgeben. Die Grenzen des Stadtteils werden durch den Rand der Dresdner Heide und die Dresdner Elbhänge gebildet. Bühlau/Weißer Hirsch liegt somit vollständig außerhalb des Elbtalkessels im Übergangsbereich zum Schönfelder Hochland und zum Radeberger Land. Angebunden ist der Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 11 bis in das Stadtzentrum Dresdens. Mehrere Buslinien, wie zum Beispiel 61, 84 und 228 werden hier ebenfalls bedient. In ganz Bühlau gibt es ca. 30 Bus- und 12 Bahnhaltestellen. Man hat außerdem direkten Anschluss an die Bundesstraße 6. Der Stadtteil verfügt über viele Kindertagesstätten, die „59. Grundschule Weißer Adler“, das Gymnasium Dresden-Bühlau, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf ostsaechsische-sparkasse-dresden.de und immobilien.sparkasse.de.