1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.900 25 m²
01187 Dresden (Plauen), Altplauen 25

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Die Geschichte Dresdens beginnt im Jahr 1206. Als kleine Elbsiedlung gegründet wuchs sie zunächst zur Kaufmannssiedlung heran, um später kurfürstliche und königliche Residenzstadt zu werden. August der Starke verhalf ihr
schließlich zu wirtschaftlichem Aufschwung, städtebaulichem Gedeihen und dem Prunk, der heute noch in ihr wohnt.
Die Landeshauptstadt ist das Symbol für ein perfektes
Ineinandergreifen von Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur.
Zahlreiche Institute und renommierte Unternehmen siedelten sich an, um zugleich Motor für das pulsierende Stadtleben zu sein.
Die kulturelle Vielfalt des Elbflorenz spiegelt sich in Altund Neustadt wider. Die Semperoper, der Zwinger, die Frauenkirche, das Pillnitzer Schloss, das Japanische Palais, die vielen Theater- und Kabarettbühnen sowie Museen oder das
alternative Künstlerviertel der Dresdner Neustadt: Kultur
wird hier gelebt. Die Dresdner sind vor allem von den vielen
Grünflächen in der Stadt begeistert. So laden die Dresdner
Elbwiesen und der Große Garten mit ihren weitläufigen Flächen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Dresden wächst seit vielen Jahren beständig. Im sogenannten "Silicon Saxony" investieren Globalplayer Milliardeninvestitionen. In den kommenden Jahren werden 10.000 neue Wohnungen benötigt. Ein Zuzug von 20.000 Menschen wird erwartet. Die Geburtenrate stieg in den vergangenen Jahren in die Höhe und bescherte Dresden auch hier deutschlandweit den ersten Platz. Beinahe 600.000 Menschen leben mittlerweile ihren Traum in der Elbmetropole. Sie vertrauen einer Stadt, die ihresgleichen sucht. Dresden ist Zukunftsstandort.

Das Apartment in diesem historisch, denkmalgeschützten Fabrikgebäude in Altplauen lässt keine Wünsche. Das Objekt wurde aufwendig kernsiert und 2015 an die Eigentümer übergeben.
Das Apartment ist vollmöbliert inkl. Pantry Küche und mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Ein modernes Duschbad sowie eine hochwertige Konzeptmöblierung runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Fahrradraum.
Die nähe zum Uni-Campus bietet eine hervorragende Wertstabilität mit Potenzial. Das Apartment ist derzeit gut vermietet. Der angrenzende "Bienert Park" bietet Naherholung direkt vor der Haustüre.
Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb von 1-3 Gehminuten und das Zentrum innerhalb von 10-15 Minuten.


Miete & Hausgeld / Wirtschaftsplan 2023

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Nettomiete/Monat: 330,00€
Jährliche Nettokaltmiete: 3.960€

Hausgeld / monatlich
Hausgeld nicht umlagefähig: 39,55€
Hausgeld umlagefähig: 71,57€
Instandhaltungsrücklage: 13,02€
Hausgeldvorauszahlung: 125,00 €

Altplauen 25
01187 Dresden (Plauen)

Das linkselbische Plauen wurde erstmals in einer Urkunde 1206 erwähnt.
Der damalige Ortsname Plawen leitet sich vom altsorbischen „plaviti“ ab, was so viel wie „schwimmen, flößen“ bedeutet. Heute kann man hier im von Bürgerhäusern, Wohnhäusern, Kleingewerben und Parks geprägten Viertel wunderbar das Leben genießen. Vom Kindergarten zum Café und kleinen, reizvollen Läden ist alles vorhanden.
Früher wies die Namensgebung neben der Flößerei auch
auf die Weißeritz hin, die den Stadtteil durchfließt und charakterisiert. Bereits im Mittelalter fanden sich zahlreiche Mühlen an ihrem Lauf. Kurfürst August gründete hier die Dresdner Hofmühle, die später von Bienert übernommen
wurde. Im Volksmund wird sie deshalb auch heute Bienertmühle genannt.
Die Mühlen trugen wesentlich zum Aufschwung des Stadtteils Plauen bei. Diesen sieht man auch heute am imposanten Rathaus, mehreren Parkanlagen und einer wunderschönen Gründerzeitbebauung, die mit kleinen Läden und Restaurants durchzogen ist. Die Technische Universität, die großzügigen Parkanlagen und die teilweise Hanglage mit imposanten Ausblicken machen den Stadtteil zu einem sehr
beliebten Dresdner Wohnviertel.