1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.800
53117 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Apartment befindet sich in Bonn-Auerberg, im ersten Obergeschoss eines 56-Parteien-Hauses und verteilt sich auf ca. 33 m². Das Mehrparteien-Haus wurde 1994 massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das gepflegte Anlageobjekt bietet mit bodentiefen Fenstern und einem Balkon mit Blick auf ruhige Schrebergärten ein entspanntes wohnen. Der Wohn-und Essbereich ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet eine kleine integrierte Einbauküche.

Das weiß geflieste Badezimmer beinhaltet eine Dusche und Toilette. Zudem verfügt die Wohnung über einen KFZ-Stellplatz im Freien und einen Kellerraum. Aktuell ist diese Wohnung für 295 EUR KM (Stand 03/2023) vermietet. Eine Eigennutzung wäre ab Frühjahr 2024 möglich (3 Monate Kündigungsfrist).

Auch könnte langfristig eine möblierte Vermietung in Betracht gezogen werden, um so eine noch rentablere Miete zu erzielen.

Weitere Informationen:
• Die Rücklage beträgt: 228.556 EUR (Haus) / 4.433,70 EUR (Wohnung) Stand 31.12.2022
• Das Hausgeld beträgt: ca. 186 EUR/Monat (31 EUR nicht umlegbare Kosten / Rücklage 40 EUR / 115 EUR auf Mieter umlegbare Kosten)

# Ausstattung
•56-Partein-Haus massiv gebaut BJ 1994
•Grundstück : 2308 m² (Anteil 193,95 / 10.000)
•Nutzfläche ( Kellerraum) ca. 5m²
•1 Zimmer-Apartment Nr. 23 (Wohn/Ess/Küche-Zimmer, Bad mit Dusche, Balkon)
•plus Kellerraum Nr. 23
•KFZ-Stellplatz im Freien Nr. 8
•Gas-Heizung BJ 2016
•Anstrich der Fassade 2016
•Flachdach wurde gewartet (kein Sanierungsstau)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (Küche/Bad)
•Inkl. Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.933,33 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der 10.000 Einwohner starke Stadtteil Auerberg liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt.

Vom Apartment gelangen Sie in nur 3 Minuten Fußweg in den Ortskern mit einer breit gefächerten Einkaufsinfrastruktur an der Auerberger Mitte. Dort haben Sie direkten Anschluss an Busse und Straßenbahnen (Linie 61 und 65).
Durch diese guten Nahverkehrsverbindungen und ebene Radwege ist die Bonner Innenstadt und Köln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahe Autobahnanschlüsse schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen.

In etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Graurheindorfer Rheinpromenade, die zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Zusätzlich bietet Ihnen Auerberg und die Stadt Bonn nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, weitere Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3,3 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 12,9 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4,9 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Sie legen Wert auf eine gut vermietbare Kapitalanlage in ruhige aber zentrale Lage und einem soliden Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ihr Interesse ist geweckt?

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissenfalcimmo.de

FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CDi-41243