4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
# Objektbeschreibung
Die top gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Geschosse in einem ca. 2003 erbauten Mehrfamilienhaus an der Nordhaide, direkt in der Nähe der U-Bahn Haltestelle Dülferstraße & des Naturerholungsgebiets Panzerwiese.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich neben schönem Eingangsbereich eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe und ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Die 2003 erworbene Einbauküche mit Holzfronten und Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieses Stockwerk ist komplett gefliest und somit sehr leicht zu pflegen.
Ins zweite Obergeschoss gelangen Sie über eine Treppe.
Im Flur wurde bereits mit einer perfekt eingepassten Kommode für Stauraum gesorgt. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 15,80 m², sowie die beiden kleinen Schlafzimmer und der Flur wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Dusche. Die Duschwanne und ein dazugehöriger Spritzschutz müssten neu gekauft und eingebaut werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit Metallabtrennung und ein Kellerabteil.
Die Maisonettewohnung eignet sich somit perfekt zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
# Ausstattung
+Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
+EG komplett gefliest mit hell terrakottafarbenen Fliesen
+Gäste-WC weiß/hellgrau gefliest mit umlaufender Bordüre und Waschmaschinen-Anschluss
+Balkon gefliest und mit Glasüberdachung
+Teppichbelag auf der Treppe (muss erneuert werden)
+OG (bis auf Bad) komplett mit Laminat ausgelegt
+Badezimmer mit weiß/grau-marmorierten Fliesen, Waschbecken, WC, Badewanne und einem freien Platz für eine Dusche
+Schrank im großen Schlafzimmer
+Zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos
+Holzfurnierte Innentüren (Buche)
+ abschließbaren Tiefgaragenstellplatz
+ abschließbares Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Die Wohnsiedlung Nordhaide entstand in fußläufiger Nähe zum Naturschutzgebiet "Panzerwiese" im Münchner Norden.
Die Panzerwiese ist ein weitläufiges Areal im Herzen von Feldmoching und ein wahres Juwel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Insbesondere für Familien und Outdoor-Enthusiasten gibt es zahlreiche Spielplätze, Radwege und Wanderpfade, die zum Erkunden einladen.
Die Lage ist besonders aufgrund Ihrer guten Verkehrsanbindung, der großen Grünflächen, den in unmittelbarer Nähe befindlichen Kinderbetreuungseinrichtungen und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sehr beliebt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- Kindertagesstätte und Grundschule
- die U-Bahn-Station Dülferstraße (ca. 15 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt)
- das MIRA-Einkaufszentrum
- zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- das Berufliche Schulzentrum
- Naherholungsgebiet Panzerwiese
Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Über diese erreichen Sie z. B. den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.
# Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.
Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87.4 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 221#yB7Ul
