4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Peter-Schegg-Straße 14, 87600 Bayern - Kaufbeuren

# SCHLÜSSELDATEN

* 4-ZKB WH mit ca. 84 m² WF
* 1 Obergeschoss ohne Aufzug
* 3-seitige Belichtung | Ost-Süd-West
* lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
* Badezimmer mit Außenfenster
* Bad und WC sind getrennt | WC innenliegend
* Küche als abgeschlossener Raum
* 3 (Schlaf) Zimmer
* westlich ausgerichtete Loggia
* großes Kellerabteil mit Stromanschluss
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj 2018
* Mehrfamilienhaus Bj. 1969 | 8 Wohneinheiten
* Dachbodendämmung vorhanden
* Gas-Zentralheizung Bj. 1980
* Endenergieverbrauch 146.9 kWh/(m²•a) | EEK E
* NK bei Eigenbedarf mtl. 276.- Euro zzgl. 95.- Euro Rücklagen für Wohnung
* keine Käuferprovision
* Kaufpreis 265.000.- Euro
* Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 10.000.- Euro

# WOHNUNG 2018 RENOVIERT / MODERNISIERT

* neue Kunststofffenster eingebaut
* Badezimmer komplett modernisiert
* separates WC komplett modernisiert
* Bodenbeläge erneuert
* Küche renoviert (ohne Einbauküche)
* Wohnzimmerdecke teilweise abgehängt und Spots eingebaut
* ehemaliger Abstellraum rückgebaut zur offenen Garderobe
* Wohnungseingangstüre innen überzogen
* eine Innentüre einschließlich Türstock erneuert

# Wohnung

Sehr gepflegt präsentiert sich diese 4-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss. Es handelt sich um eine Eckwohnung, die von Osten, Süden und Westen belichtet wird.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, 3 (Schlaf) Zimmer und eine abgeschlossene Küche.

Das Bad ist mit einer Eckbadewanne mit Badewannenabtrennung und Außenfenster ausgestattet.

Bad und WC sind getrennt, großer Vorteil, wenn man Gäste hat oder während ein Familienmitglied das WC benutzt, kann ein anderes in Ruhe das Bad für Körperpflege oder Styling aufsuchen. Das separate WC ist innenliegend zwischen Eltern- und Kinderzimmer. Die Sanitärbereiche wurden 2018 komplett modernisiert.

Von der westlich ausgerichteten Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof mit Rasen, Sträucher und Großbäume.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000.-Euro dazu erworben werden.

# RAUMAUFTEILUNG

* Flur - 9.34 m² WF Zugang in jedes Zimmer, integrierte Nische, Fliesen
* offene Garderobe (ursprünglich Abstellraum) - 1.46 m² WF Fliesen
* Wohnen | Essen - 21.09 m² WF 1 Doppelflügel Fenster westlich, Fenstertüre zur Loggia, Fliesen
* Kind 1 - 11.20 m² WF 1 Westfenster zur Loggia, Laminat
* Kind 2 - 12.37 m² WF 1 Südfenster, Laminat
* Eltern - 14.70 m² WF 1 Südfenster, Laminat
* Küche - 7.30 m² WF 1 Ostfenster, Fliesen
* Badezimmer - 5.63 m² WF modern und zeitgemäß, formschöne Wanne mit Badewannen-abtrennung, Glaswaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, 1 Ostfenster
* WC separat - 1.74 m² WF innenliegend, zeitgemäß, WC und Waschbecken, Fliesen
* Loggia - 1.85 m² WF 2.80m x 1.39 m, westlich ausgerichtet

**SONSTIGES**

* Kellerabteil – ca. 12 m² NZF 2 Kellerfenster, Stromanschluss vorhanden

# MEHRFAMILIENHAUS

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Mehrfamilienhäuser. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und nicht ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung Bj. 1980. Um Energiekosten zu senken, wurde 2017 die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Tiefgarage wurde vor ein paar Jahren aufwendig saniert.

# LAGE

Die Wohnanlage befindet sich der Peter-Schegg-Straße, zentrumsnah in einem großzügig bepflanzten und ruhigen Wohngebiet nahe der Wertach. Aufgrund der zentralen Lage, kann die Fußgängerzone fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe auch Ärzte, Apotheke,  Schulen und Kindergärten.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1969

Baujahr Heizung: 1980

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Endenergieverbrauch: 146.9 kWh

Energieeffizienzklasse: E

Gültigkeit: 28.06.2018 – 27.06.2028