4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054130
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese architektonisch herausragende, exklusive Loftwohnung in bevorzugter Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1878 als Lazarett von dem berühmten Architekten Martin Gropius erbaut wurde. Nach einer Kernsanierung von 2008 bis 2011 bietet sich Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein traumhafter Neubaustandard. Höchster Wohnluxus für Singles, Paare oder kleine Familien!
Der repräsentative Loftstil charakterisiert sich in hohen Decken und einer eigenen Galerie, von der sich der offen geschnittene Wohnbereich betrachten lässt. Hier genießen Sie nicht nur einen eigenen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und die Stadt, sondern u.a. feines Holzparkett mit angenehmer Fußbodenheizung, ca. 3,60 m hohe gewölbte, schallisolierte Fenster mit Sandsteineinfassungen sowie 2,12 m hohe Zimmertüren und eine massive, schallisolierte Eingangstür. Zum angenehmen Wohnklima das ganze Jahr über trägt das massive Mauerwerk des Hauses bei. Auch die Sanitär- und Elektroausstattung erweist sich als hochwertig. Die Galerie lässt sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich gestalten.
4 Zimmer, ideal nach Ihren Wünschen und Ideen nutzbar, fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Zuletzt rundet ein Stellplatz die ansprechende Immobilie ab.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 455 €, von denen auch ein Hausmeister und Reinigungsdienst finanziert werden. Ob Sie das Objekt selbst nutzen möchten oder als interessante Vermietungsoption betrachten – es bietet Ihnen die Möglichkeit, zu wählen: Ab sofort ist die Loftwohnung bezugsfrei.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes MFH von Martin Gropius
+ Neubaustandard nach Kernsanierung 2008-2011
+ Bevorzugte Lage nahe Festung Ehrenbreitstein
+ Loftstil mit hohen Decken und Galerie
+ Balkon mit Blick auf Rhein und Koblenz
+ Hohe und schallisolierte Fenster und Türen
+ Fußbodenheizung
+ Fahrstuhl ab 1. Etage
+ Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung
+ Pkw-Freiplatz und Kellerraum
+ Hausmeister und Reinigungsdienst
+ Ab sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.741,66 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die erlesene Wohnung befindet sich in Koblenz. Die attraktive Lage zentral im rechtsrheinischen Stadtteil Ehrenbreitstein bietet die direkte Nähe zu den geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten der Umgebung wie der namensgebenden Festung Ehrenbreitstein. Gleichzeitig trägt auch der besondere Charme der viele Höhenmeter überwindenden, gewundenen Straßenzüge ebenso wie die herrliche Landschaft am Rheinufer zum besonderen Ambiente der Wohnlage bei.
Nur ca. 2 km außerhalb der Koblenzer Altstadt, die über die einige 100 m entfernte Brücke sowie eine Fähre und Gondelbahn erreichbar ist, bietet der Stadtteil eine komfortable Nahversorgung unmittelbar vor Ort ebenso wie eine gute Erreichbarkeit der westlich gelegenen Innenstadt, die bspw. in rund 10 Minuten per Pkw erreicht werden kann. Im Umkreis von ca. 500 m lassen sich u.a. Super- und Lebensmittelmärkte ebenso wie einladende Restaurants und Cafés am Rheinufer bequem zu Fuß erreichen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil auch eine umfassende Versorgung durch Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Universitäten stehen ebenfalls in Koblenz zur Verfügung.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Bundesstraße 42, die am Rheinufer entlang in die umliegenden Städte und das Koblenzer Zentrum führt und an der auch verschiedene Buslinien verkehren. Zusätzlich bindet der etwa 500 m entfernte Bahnhof “Koblenz Ehrenbreitstein” an den regionalen Schienenverkehr an, sodass bspw. nach Köln und Bonn bequeme Direktverbindungen bestehen. Köln, Bonn und der dortige Flughafen werden so in maximal einer Stunde erreicht und auch die Metropole Frankfurt am Main kann in ca. 90 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878
Letzte Modernisierung: 2011
Anbieter-Objekt-ID: 7007db98b3
