4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
Isabellenstr. 10, 50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des trendigen Viertels Kölner Südstadt!

Diese charmante 97 qm große Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 4 Zimmern bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit herrlichem Domblick.

Die Wohnung wurde 2006 komplett neu errichtet und verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der maßgefertigte Einbauschrank von Cabinet bietet Ihnen viel Stauraum und verleiht Ihrem neuen Heim einen Hauch von Luxus.

Ein weiteres Highlight ist die sonnige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Wenn Sie gerne kochen, werden Sie sich in der stilvollen Einbauküche von Nolte sicherlich wohlfühlen.

Wir wohnen bereits seit vielen glücklichen Jahren in dieser wunderbaren Wohnung und haben sie zu unserem perfekten Wohn- und Arbeitsplatz gemacht. Das Dachgeschoss bietet uns getrennte Zimmer, in denen wir entspannt und in Ruhe von Zuhause mit Highspeed-Internet arbeiten können. Die inspirierende Umgebung des trendigen Viertels macht das Arbeiten hier zu einem wahren Vergnügen.

Die Wohnung wurde 2006 als Neubau auf einem bestehenden Haus, Baujahr 1956, errichtet. Sanitär- und Elektroleitungen stammen komplett aus 2006. So wird charmanter Altbauflair mit modernen Annehmlichkeiten perfekt verbunden. Obwohl es keinen Aufzug gibt, werden Sie den Aufstieg mit Sicherheit lieben, wenn Sie das gemütliche, stilvolle Ambiente betreten.

Der ruhige Innenhof mit altem Baumbestand schafft eine Oase der Ruhe. Morgens werden Sie von Vogelgezwitscher geweckt. Ihre Fahrräder stellen Sie bequem und sicher auf dem Fahrradabstellplatz im Hof ab.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser besonderen Atmosphäre zu werden und sich Ihr eigenes Paradies im Herzen des trendigen Viertels zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Träume von Arbeit und Freizeit in perfekter Balance erfüllt. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch diese charmante Wohnung zu führen!

Keine Anfrage von Maklern - keine Maklergebühr!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Terrasse wird ideal mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise mit Windwächter beschattet.

Waschmaschine und Trockner sind im großzügigen Bad untergebracht. Eine zusätzliche Dusche hätte noch Platz.

Wir parken bequem in der von uns angemietete Garage im Innenhof des Hauses. Wir stellen gerne den Kontakt zum Vermieter her, der uns angeboten hat, seine Garage an den Wohnungskäufer zu vermieten. Darüber hinaus wäre er mit der Installation einer Wallbox für ein E-Auto einverstanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
In dieser Umgebung sind Sie in bester Gesellschaft: Verschiedene Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Obst- und Gemüsehändler, ein Fischladen, ein Käseladen und sogar zwei Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn-Linien (3, 4, 15, 16 und 17) erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt, während der Hauptbahnhof, der Deutzer Bahnhof und der Südbahnhof sowohl mit dem Rad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind.

Die beliebten Ausflugsziele Rheinauhafen und Volksgarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen.

Für Familien ist die Wohnung ebenfalls ideal, da Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Auch Haus- und Facharztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Ob ein schneller Snack in einem gemütlichen Café oder ein ausgedehntes Essen in einem schicken Restaurant – hier findet jeder Geschmack seine Erfüllung. Sie lassen den Tag in einem der gemütlichen Biergärten ausklingen, treffen sich mit Freunden in einer angesagten Bar auf ein Getränk oder genießen in einer Szene-Kneipe das besondere Flair. Lust auf Unterhaltung erfüllt das Odeon-Kino in nur 2 Geh-Minuten von Ihrer Haustür entfernt – ein perfekter Ort für entspannte Filmabende.

Sportbegeisterte finden mehrere Schwimmbäder, Fitness-Studios, ein Open-Air-Gym sowie öffentliche Fußball- und Basketballfelder fußläufig entfernt. Unterschiedliche Parks bieten vielfältige Möglichkeiten für attraktive, abwechslungsreiche Joggingstrecken.

Diese Wohnung hat uns nicht nur ein gemütliches Zuhause geboten, sondern auch die Möglichkeit, das lebendige Viertel in vollen Zügen zu genießen. Das Beste aus Arbeit und Freizeit vereint an einem Ort – hier fühlen wir uns rundum wohl und bedauern es wehmütig, wegziehen zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Information zum Energieausweis: Bei einem Mehrfamilienhaus muss ein gemeinsamer Energieausweis für das gesamte Objekt ausgestellt werden, auch wenn wie bei der hier angebotenen Wohnung energetisch völlig unterschiedliche Wohnungen im Altbau-Bestand auf energetisch erheblich besser ausgestattete Wohnungen im Dachgeschoss treffen. Die Einordnung der hier angebotenen Wohnung in Stufe "E" und ein durchschnittlicher Verbrauch von 151 kWh/(m^2 * a) stimmen überhaupt nicht mit dem tatsächlichen Verbrauch der letzten 17 Jahre überein. Stattdessen lag der Gas-Verbrauch unseres Zwei-Personen-Haushalts für Heizung und Warmwasser über die gesamte Zeit bei durchschnittlich 60 kWh/(m^2 * a). Etwa 20 % davon entfallen auf Warmwasser, sodass etwas 50 kWh/(m^2 * a) auf das Heizen entfallen sein dürften. Wäre es erlaubt, einen gesonderten Verbrauchsausweis nur für die angebotene Wohnung auszustellen, fiele die hier angebotene Wohnung in Energie-Stufe "A". Die Gasabrechnungen der letzten 17 Jahre liegen vor und können bei Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268061