3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 63 m²
Dahlienstr. 9, 77731 Willstätt-Sand, Willstätt

Es handelt sich um eine 3 Zi.-Whg welche sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses (7 Whg.) befindet. Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso ist die Autobahn in circa 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen, die nächsten größeren Städte wie Offenburg, Kehl, Oberkirch, Appenweier sind in 10-15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (3. Etage, kein Lift) und hat keine direkten Nachbarn, die gegenüberliegenden Räume sind Speicherräume und werden kaum genutzt. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Schlafzimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche u. Badewanne u. Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur. Die (aufgrund der Schräge) anrechenbare Wohnfläche beträgt 63 m². Zu der Wohnung gehört eine Garage welche ca. 1,5 x so groß ist wie die anderen Garagen da es sich um eine Eckgarage handelt. Direkt von der Garage gelangt man in den anschließenden Kellerraum welcher ebenfalls um einiges größer ist wie die anderen Kellerräume des Hauses (siehe Grundriss). Die Garage ist mit einem elektrischen Toröffner ausgestattet. Sowohl Garage wie auch Kellerraum bieten jede Menge Platz und Stauraum. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon aber der hinter dem Haus liegende Garten kann mitbenutzt werden. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Fassade Treppenhaus Balkone Teilweise Fenster Reparaturen/Sanierungen wurden und werden fortlaufend durchgeführt, Rücklagen für kommende Sanierungsarbeiten sind ausreichend angespart worden. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung liegt derzeit bei ca 5.000,00 €, diese Summe ist im Verkaufspreis (VHB 115.000) enthalten (Ablösebetrag). Vor einigen Jahren wurde die Heizung auf Gas umgestellt (Fernwärme). Die Wohnung selbst wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert, Schönheitsreparaturen wurden fortlaufend vorgenommen. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber spätestens zum 30.6.2018 frei

Fliesenbelag, Teppichboden

begrünte, ruhige Seitenstraße/ Gartennutzung

Ideal für kleine Familien (Schule und Kindergarten in der näheren Umgebung, fußläufig erreichbar) und Berufstätige (A5 in ein paar Minuten erreichbar, Offenburg, Oberkirch oder Kehl innerhalb 10 -15 Minuten erreichbar) aber auch Ruhebedürftige kommen auf ihre Kosten Dank der ruhigen Wohnlage und relativ kleinen Wohneinheit (7 Whg.)