2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
53175 Bonn - Bad Godesberg

Diese moderne Eigentumswohnung in Bonn-Hochkreuz mit zwei Zimmern und Loggia bietet auf ca. 60 qm Grundfläche eine überaus wohnliche Atmosphäre. Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Wohnung für sich allein oder mit einem Partner sind, wird dieses Objekt Sie überzeugen.
Dank der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern in Bonn ist die Lage ausgezeichnet. Ein kleines, aber feines Schmuckstück in der Bonner Südstadt, das es lohnt anzuschauen.

Das Apartment ist Teil eines sehr gepflegten Wohnkomplexes und befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. In dieses gelangen Sie wahlweise über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus.
Aufgeteilt ist der Wohnraum in ein Wohn- und Esszimmer mit einer halboffenen Einbauküche sowie in ein Schlafzimmer, einer geräumigen Eingangsdiele mit Abstellraum und einem Duschbadezimmer, in welchem zudem Platz ist für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
Vom Wohnzimmer ausgelangen Sie auf eine geräumige Loggia, von der aus Sie in das umgebende Grün blicken, das Ihnen gleichzeitig Lärm- und Sichtschutz bietet.

Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Hochkreuz. Ganz in der Nähe des weitläufigen Parks „Rheinaue“. In direkter Nachbarschaft des Rheins befinden Sie sich an einem sehr attraktiven Standort.

Mit einem Discounter in fußläufiger Entfernung bietet sich Ihnen eine bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeit. Auch eine Bäckerei finden Sie hier. Überdies gibt es in etwa 1 km Entfernung ein Fitnessstudio, einen großen Heimwerkermarkt sowie mehrere weitere Ladengeschäfte, Apotheken und Arztpraxen.

Hochkreuz liegt in der Nähe von einigen großen Arbeitgebern in der Stadt Bonn.Hier sind sowohl die Deutsche Post und DHL als auch die Telekom und einige bedeutende Ministerien beheimatet. Ebenso haben viele Institutionen und Organisationen aus Wirtschaft, Wissenschaft, Politik und Gesellschaft hier ihren Sitz.

Verschiedene Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung bieten Ihnen die Gelegenheit, sich an einem angenehmen Ort niederzulassen. Die weitläufige Rheinaue und das Rheinufer sind der perfekte Ort, um spazieren oder joggen zu gehen. Außerdem bringt Sie dank einer perfekten Anbindung die Stadtbahn im Handumdrehen in die Bonner Innenstadt ,die mit unzähligen Einkaufs-, Ausgeh- und Kulturangeboten lockt.

Mehrere Buslinien sind nicht weit vom Standort der Wohnung entfernt. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hieraus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Bonner Zentrum und den Stadtteil Bad Godesberg. Auch mit dem Auto können Sie den Standort bequem erreichen. Die Autobahn A562 befindet sich ganz in der Nähe.

Zu dem Wohnkomplex mit zwei weiteren Gebäuden (s. Lageplan) zählt auch eine Tiefgarage. Ein Stellplatz kann gegebenenfalls angemietet (ca. 60€/mtl.) oder gekauft werden. Die Tiefgarage wurde 2022 totalsaniert, so daß hier keine weitere Kosten zu erwarten sind. Dadurch aber auch ein wenig höherer Verkaufspreis der Immobilie.

Hervorzuheben sind noch die geringen Energiekosten. Obwohl der Energieausweis das Gebäude in die Klasse G einsortiert, lagen die realen Kosten im Jahre 2021 bei ganzjähriger Nutzung der Wohnung bei nur 367,88 €, also ca. 30 € pro Monat! Die heutigen Energiepreise lassen freilich höhere Kosten erwarten.