3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Bubenheimer Kirchpfad 10a, 56072 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Objektbeschreibung:

Neubau eines kleinen Hausanbaus in eine eigene Einheit mit Garage, Terrasse und kleiner Gartenfläche. Man hat die Möglichkeit aus der Garage direkt in die Wohnung zu gelangen, sowie von der Terrasse aus, gibt es einen Hauseingang. Im EG befindet sich, die Garage, Küche und Wohnzimmer, von wo man über eine Wendeltreppe in das OG gelangt. Dort findet man ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein Wohnwirtschaftraum, das Bad und einen großzügigen Abstellraum.

Ausstattung:

Die Maisonette-Wohnung wurde komplett neu saniert, Strom,- Gas- und Wasserleitungen neu gelegt. Badezimmer wurde ebenfalls neu gemacht. Die Wohnung ist mit Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Der Umbau wurde mit qualitativen Materialen ausgeführt und das Objekt wird mit gehobener Ausstattung und modernen Elementen übergeben. Es sind elektrische Rolläden in den großen hellen Fensterelementen integriert, auf der Terrasse ist eine Außenmarkise installiert. In der Garage ist eine Wallbox vorhanden, wo ihr Elektrofahrzeug aufgeladen werden kann.

Lage:

Das Haus liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig im Ortsteil Koblenz-Rübenach, in direkter Nähe vom Bundeswehrzentralkrankenhaus (BWZK), dem Amazon Logistiklager, Rhein-Zeitung etc.

Koblenz-Rübenach liegt ideal hinter KO-Metternich und KO-Bubenheim, sowie KO-Güls und vor Bassenheim. In direkter Nähe ist die A48 und A61, sowie die B9. Das Gebäude liegt in der Parallelstraße der Aachener Str. und somit in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs. Es fahren regelmäßig Busse der Koveb und der RMV durch KO-Rübenach.

In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und einige Sportvereine. Größere Einkaufszentren, sowie die Universität Koblenz findet man in den Nachbar-Stadteilen.

Sonstige Angaben:

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien56 nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir halten uns zudem an die Datenschutz-Grundverordnung und geben Ihre Daten nicht an Dritte weiter, außer sie sind nach §6 DSGVO notwendig bei Kauf an den Verkäufer und an den Notar. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mit besten Grüßen

Dirk Schaefer & Raduan Smadhi

\-Immobilien56-