Haus zum Verkauf €372.000
09380 Sachsen - Thalheim/Erzgebirge

# Objektbeschreibung
Bei diesem 2017 als Neubau errichtetem Einfamilienhaus bleiben keine Wünsche offen.
Mitten im Zentrum von Thalheim erhalten Sie Haus mit Garten zur Erholung und Entspannung. Durch die Lage in einer Nebenstraße stört kein Durchgangsverkehr.

Eine großzügig überdachte Terrasse läd zum Verweilen ein. Von dieser Terrasse, sowie durch den Eingang an der Straßenseite gelangen Sie in einen liebevoll eingerichteten Flur.
Von diesem sind alle Zimmer zu erreichen, drei Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige helle Küche, das Bad und ein Schlafzimmer sowie den Hausanschlussraum finden Sie vor.

Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Netzwerkdatenkabel finden Sie ebenfalls überall.

Über eine Treppe gelangen Sie unters Dach. Dort wurden Wasser und Abwasserleitungen installiert, das Dach gedämmt und ein geräumiger Dachbodenraum errichtet. Die Gastherme, welche mit Solarunterstützung läuft finden Sie ebenfalls im Dachgeschoss.

# Ausstattung
- überdachte Terrasse
- Fenster mit Plissee Rollo
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung
- 500 l Pufferspeicher
- Heizung solarunterstützt
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
- Glasfaseranschluss auf dem Grundstück
- Erzgebirgische Weihnachtsschaltung in den Fenstern
- Rauchmelder in den Zimmern
- ebenerdige Dusche
- im DG Wasser und Abwasser vorbereitet
- Küche kann übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1051 m²

# Lagebeschreibung
Seit dem 12. Jahrhundert hat sich Thalheim im Erzgebirge vom Bauerndorf zur Strumpfwirkerstadt entwickelt. Bis ins 20. Jahrhundert wurden die
hergestellte Waren durch Händler, welche durch die Gegend zogen, außer Orts verkauft. Im „Haus der Heimatkunde“ erhalten Sie Einblicke in die
Vergangenheit. Sie werden entführt in die Welt der damaligen Strumpfwirkerei.

Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem die historische „Wiesenmühle“ – eine Ölmühle aus dem Jahre 1838 – sowie der Stolln „Wille Gottes“, der vom
örtlichen Bergbauverein Thalheim e. V. betreut wird. Sehenswert sind geschichtsträchtige Gebäude wie der Sakralbau der über 160-jährigen Evangelisch-
Lutherischen Kirche, als auch der eindrucksvolle Ratssaal im Rathaus.

Wir punkten mit familienfreundlichen und ganzjährig nutzbaren Freizeiteinrichtungen wie dem Thalheimer Sportpark.
Auch lockt der nahe liegende Waldcampingplatz zum Verweilen und Erholen nach Thalheim/Erzgeb. und komplettiert das Freizeit und Erholungsprogramm. Sehr
gut gepflegte Wanderwege mit Schutzhütten und Aussichtspunkten bilden ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nach einem ausgiebigen Spaziergang können Sie in Thalheims Gaststuben gut essen und trinken.
Die Drei-Tannen-Stadt bietet mit über 50 Vereinen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Überzeugen Sie sich selbst, dass Thalheim/Erzgeb. ein wunderbarer Lebensmittelpunkt sein kann. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie
direkt im Ort. Ob Kindergarten und Schule, ob Arztpraxen oder Einkaufsmöglichkeiten, alles ist weitestgehend fussläufig zu erreichen.

Durch die Autobahn 72 mit den Anschlussstellen in Stollberg mit kurzer Entfernung zur B 180 sowie über die Erzgebirgsbahn und Busnetze haben Sie Verbindung zu den Ballungszentren und weiter ins Erzgebirge.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Endenergiebedarf: 68,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.03.2017
Gültig bis: 2027-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 02288