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Haus zum Verkauf, 03249 Brandenburg - Sonnewalde | Mapio.net

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Haus zum Verkauf 254.000
03249 Brandenburg - Sonnewalde


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# Objektbeschreibung
Hier finden Sie Ihren Rückzugsort für die ganze Familie.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen im Sonnewalder Ortsteil Goßmar, ca. 10 Autominuten von Finsterwalde entfernt.
Es wurde im Jahr 2003 neu errichtet. Das Haus bietet Ihnen mit ca. 112 qm Wohnfläche exklusives Wohnen in 4 lichtdurchfluteten Zimmern, einem hellen Dachgeschossflur mit Fenster, einer Küche mit offenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, die im Januar/Februar 2024 eingebaut wird. Die aktuell betriebene Gas-Zentralheizung inklusive Gastank wird in diesem Zuge deinstalliert. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss besitzt zusätzlich eine Fußbodenheizung. Das Umrüsten auf eine komplette Fußbodenheizung ist möglich.

Im Jahr 2020 wurde eine massive Garage neu errichtet. Die Wege und der Spritzschutz um das Gartenhaus herum sind ebenfalls 2022 gepflastert bzw. hergestellt worden. Garage und Gartenhaus sind vollständig verkabelt und über eine Unterverteilung und FI abgesichert.
In der Garage liegt ein Kraftstromanschluss an. Somit ist es möglich eine Ladesäule für ein E-Auto aufzubauen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für schöne und entspannte Stunden.Im Frühjahr 2022 haben die Eigentümer eine flächendeckende Gartenbewässerung ("Wassersteckdosen") installiert.

Auf der Terrasse lässt sich so ein guter Kaffee in den Morgenstunden genießen. Als Sonnenschutz wurde im Sommer 2022 eine Pergola angeschafft, die am Haus verbleibt.
Zu den Außenanlagen gehören ebenso ein Gartenhäuschen mit Ofen und ein auf einer Bodenplatte befestigter Blechschuppen, der als Gerätehaus dient. Eine zweite Terrasse hinter der Garage bietet auf ca. 40 m² viel Platz zum Spielen, Relaxen und Feiern.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit den Wasser, Abwasserkanal, Strom, Telefon und Sat-TV. Alle Wohnräume besitzen einen Fernsehanschluss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport mit Balkonkraftwerk
- Garage mit Kraftstromanschluss Bj. 2020
- Luft-Wasser-Wärme-Pmupenheizung Bj. 2024
- Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung
- zwei Terrassen
- zweites Bad,

Carport mit Balkonkraftwerk
Garage mit Kraftstromanschluss Baujahr 2020

Luft-Wasser-Wärme-Pumpenheizung Baujahr 2024 (im Sommer Kühlung möglich)
Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung
Terrasse mit Pergola (2022)
zweites Bad im EG mit Dusche

Hof und Wege gepflastert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.116,67 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Goßmar (niedersorbisch Gósmar)[1] ist ein Ortsteil der Stadt Sonnewalde im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg.

In Goßmar wurde eine wertvolle altsorbische Liturgie aus dem zehnten Jahrhundert gefunden, die Goßmarer Handschrift. 1231 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Schon 1550 war im Ort ein Schulmeister (nachweisbar) tätig. Die Kirche des Ortes ist eine der ältesten der Umgebung und wurde als Wehrkirche gebaut. Sie verfügt eine eigene Brunnenanlage. 2004 wurde das Dach der Dorfkirche erneuert.[2] Im 20. Jahrhundert wurde der bis dahin im Südosten gelegene selbstständige Gutsbezirk Clementinenhof eingemeindet.[3] Am 1. Mai 2002 wurde Goßmar durch Eingemeindung zum Ortsteil von Sonnewalde.[4]

Goßmar liegt im Südwesten der Niederlausitz, zirka zwei Kilometer südlich von Sonnenwalde entfernt und nur ca. vierzehn Kilometer Luftlinie vom gleichnamigen Goßmar südlich von Luckau. Westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 96. Die nächste größere Stadt ist Finsterwalde, südlich der Ortschaft.

Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Flüssiggas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.06.2019
Gültig bis: 2029-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: IF-3400


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ebay-kleinanzeigen.de

  
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