Haus zum Verkauf €355.000
56751 Rheinland-Pfalz - Kollig

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahr 2003 in ruhiger Lage (Sackgasse) von Kollig errichtet.

Sie besticht unter anderem durch einen großzügigen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand.

Die Immobilie befindet sich auf einem
379 m² großen Grundstück.

Das Objekt verfügt über etwa 130m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf ein Erd und Dachgeschoss.

Des Weiteren ist die Immobilie komplett unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden.

Raumaufteilung:
Sie betreten die Immobilie durch einen einladenden Flur mit Zugang zum Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich das
großzügige , lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich und angrenzender Vorratskammer.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse und den ansprechend angelegten Garten

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Steintreppe, dort befinden sich 3 Schlafzimmer und das moderne Badezimmer.

Im Dachboden befindet sich weitere Abstellfäche/Ausbaureserve.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.

Der Keller umfasst den Haustechnikraum, ein Gästezimmer/Hobbyraum mit angrenzendem Saunabereich, sowie einen geräumigen HWR mit Duschbad.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze.

# Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

+energieeffiziente Bauweise
+größzügige Raumaufteilung
+Garage mit Starkstromanschluss
+Außenstellplätze
+massive Steintreppe bis in den Keller
+hochwertige Bodenbeläge
+schön angelegter Garten und große Terrasse
+Glasfaseranschluss
+Tageslichtbad+ Gäste-WC
+HWR/Waschküche
+Sauna
+optional inkl Einbauküche
+Zisterne für Gartenbewässerung

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten.

Im Jahr 2021 wurden die Fassade und die Dachüberstände gestrichen und eine hochwertige Glasüberdachung mit Beschattung auf der Terrasse installiert.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache innerhalb einer Frist von rund 6 Monaten bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 379 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Kollig auf dem Maifeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.

Kollig liegt fünf Kilometer südwestlich der Stadt Polch und acht Kilometer südöstlich der Stadt Mayen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0151/19330370

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148073893#90WNd