Haus zum Verkauf €99.900
01855 Sachsen - Sebnitz

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem klassischen ZFH in ruhiger Lage? Dieses Traum-Zuhause könnte bald Ihnen gehören!
Neben hohen Decken, großen Fenstern & verspielten Räumlichkeiten bietet es viel Platz & darüber hinaus eine praktische Aufteilung der separaten Wohneinheiten. Die einzelnen kleinen Details entwickeln einen speziellen Charme, von dem Sie sich nur allzu gern verzaubern lassen dürfen.
Der Garten schafft eine märchenhafte Atmosphäre mit Blick auf den hinten angrenzenden Wald & ermöglicht es Ihnen, Ihre kostbare Zeit so oft es geht in der Natur zu verbringen.
Hier ist Ihre Fantasie gefragt! Ob als Mehrgenerationenhaus, Zuhause samt Ferienwohnung oder nahestehender Büroeinheit für Selbstständige – dieses Zuhause bietet multiple Möglichkeiten & ermöglicht all Ihre Träume!

Kurzüberblick:

- Rustikales ZFH auf 1390m2 großem Grundstück
- 1. OG: 4-Raum-Wohnung (90m2)
- 2. OG: 5-Raum-Wohnung (90m2)
- Nutzraumfläche/Gästebereich im Keller (30m2)
- Entzückende Details auf jeder Etage!
- vielseitiger Garten (große Wiese & Hanggarten)
- Schuppen hinterm Haus
- Garage und Stellplätze für 3-5 Autos

Gemütliches ZFH im idyllischen Sebnitz:

Betritt man das Grundstück öffnet sich ein breiter Fußweg in Richtung des charmanten ZFH, vorbei an dem Garten, der sich auf romantische Weise über den Hang erstreckt. An der Seite des Hauses befindet sich ein weiterer Eingang, welcher in den geräumigen Keller führt. Dieser wird durch seine große Nutzfläche zu einem ganz interessanten Teil des Hauses.
Im EG des Hauses angekommen liegt linkerhand der Garagenanbau.

Im 1. OG befindet sich auf der linken Seite ein WC & ein gemütliches Schlafzimmer samt Kachelofen, welches überdies Eintritt in ein weiteres, längliches Schlafzimmer bietet. Beide sind mit großen Fenstern ausgestattet & strahlen neben Wohnlichkeit auch ein offenes Ambiente aus. Das zweite Zimmer bietet die Möglichkeit hier Arbeits- oder Hobbyraum unter ein Dach zu bringen.
Das Extrazimmer am Flur-Ende beinhaltet einen Ofen & kann als Kinderzimmer fungieren.

Der gegenüberliegende Bereich eröffnet das traumhafte Wohnzimmer inklusive einzigartigem Kachelofen in wundervollem Grünton. Dieser strahlt, wie ein dichter Nadelwald, Ruhe & Geborgenheit aus. Darüber hinaus ergänzt er das hier herrschende Gefühl von Tradition, welches zu Spiele-& Filmeabenden einlädt. Die vielen Fenster, die sich reihum verteilen, schenken dem Raum tagsüber viel Helligkeit & erschaffen einen optimalen Wohn- & Essbereich.

Im Anschluss gelangt man in die helle Küche, die mit einer modernen EBK & blauen Fliesen ausgestattet ist. Sie führt direkt in das hinten anliegende Bad, welches über eine Badewanne verfügt. Die Toilette liegt abgegrenzt in einem Raum & beinhaltet ein kleines Fenster. Auch hier finden sich die blauen Fliesen wieder, die dem gesamten Bereich einen frischen & sauberen Effekt verleihen.

Geht man im 2. OG durch die linke Tür, so gelangt man in das große Tageslichtbad samt Toilette, dessen Geräumigkeit durch Dusche, Badewanne & weitere Einrichtungsmöglichkeiten optimal ergänzt werden kann.

Zurück im Flur befindet sich hinter der zweiten Tür links, das wunderschöne Wohnzimmer mit großen Fenstern. Durch die hellen Farben strahlt es eine charmante Nostalgie aus. Der antike Ofen in der Mitte des Raumes ist hier das i-Tüpfelchen. Auch im hinten angrenzenden Schlafzimmer & dem Extra-Raum am Flur-Ende wird diese wohlige Atmosphäre ausgestrahlt.

Auf der anderen Seite befindet sich das große Schlafzimmer inklusive Ofen mit angrenzendem Extra-Raum. Dieser kann optional als Arbeits- oder Kinderzimmer dienen. Die Küche, in die man über eine andere Tür gelangt, bietet genug Platz für eine moderne EBK samt kleinem Essbereich.

Sie sind interessiert & denken, dass dieses Zuhause die optimale Immobilie für Sie ist? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
-ZFH mit 9 Zimmern & 210m2 Wohnfläche
-1390m² Grundstück
-Das Haus bietet rustikalen Charakter & gemütliches Ambiente
-WE im 1. OG: Hauptflur, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Tageslichtbad, separates WC & Küche inkl. EBK
-WE im 2. OG: Hauptflur, Tageslichtbad, 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer & Küche
-Fußböden: Dielen
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Heizung über Einzelöfen
-Warmwasser über Boiler
-Anschlüsse: Zentraler Wasser- & Stromanschluss
-Abwasser: Bio-Kleinkläranlage nach EU-Form
-Fernsehen über Antenne
-Keller: Ja, vollunterkellert & fungiert als Nutzfläche (30m2)
-Garten: große Wiese & Hanggarten
-Große Garage und Stellplätze für 3-5 Autos
-Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1390 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in dem friedvollen Sebnitz & bietet alles, was das Herz begehrt. Die idyllische Umgebung lebt von weiten Wiesen & Wäldern, den romantischen Bauernhöfen & rustikalen Mühlen. Hier wird einem der direkte Weg in die wunderschöne Natur geboten. Ein wahrgewordener Traum für all die, die vom Großstadtchaos nichts wissen wollen.
In unter zehn Fahrtminuten erreicht man Supermärkte, Gaststätten, Schulen, Kindergärten & den Marktplatz von Sebnitz.
Des Weiteren wird hier noch viel Wert auf die Gemeinschaft & das traditionelle Dorfleben gelegt. Veranstaltungen, ein Chor, Auftritte des Kindergartens, als auch Reit- & Wanderwege – all das sorgt für ein glückliches Leben in behaglichem Umfeld.

Die Stadt Sebnitz

Auch bekannt als die „Seidenblumenstadt“ zählt Sebnitz mit rund 9.000 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Immer öfter suchen Familien hier nach einem passenden Zuhause, mit behütetem Umfeld für die Familie, einem direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen.
Die Stadt ist für ihre prächtigen & abwechslungsreichen Naturbilder bekannt. Darüber hinaus ist sie mit allen nötigen Standorten wie Schulen, Ausbildungsplätzen, KiTa`s, Spielplätzen, Gaststätten, Einkaufsläden & vielem mehr ausgestattet, wodurch ein optimales Umfeld für Paare & Familien entsteht.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

•Vom Busbahnhof Sebnitz aus erreichen Sie auf einfachem Wege den Bahnhof Pirna. Dort werden Sie problemlos von Bus- & Bahnlinien wie „Meißen Triebischtal“, „Bahnhof, Königsstein“, „Schöna“, „Bühlau Ullersdorfer Platz“ & „Flughafen“ durch den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & Dresden gebracht.
•Straßenverbindungen Richtung Dresden: A 4 (Neustadt – Stolpen – Radeberg – Dresden), B 6 (Neustadt – Stolpen – Dresden) sowie B 172 (Bad Schandau – Pirna – Dresden)
•Bahnlinie SB 71 fährt alle zwei Stunden nach Neustadt & Bad Schandau

Überblick der Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz:

Das die wohl schönsten Freizeitaktivitäten hier mit der Natur verbunden sind, ist wohl unwiderlegbar. Orte wie der Nationalpark Sächsische Schweiz, der mit Wäldern, Schluchten, unglaublichen Felsformationen, Bergen & Aussichtspunkten geschmückt ist, begeistert Menschen rund um die Welt! Aber Sebnitz verfügt auch über ein ausgereiftes Angebot an Sport-, Kultur- & anderen Hobbyvereinen. So bietet sich hier die Möglichkeit an, sich von Hockey über Aerobic bis hin zu Fußball, Radsport & vielen weiteren Optionen durch die große Palette der Sportarten durchzuprobieren. Besonders beliebt ist das KräuterVitalBad & der Marktplatz als Hotspot für Cafés, Gaststätten & multiple Geschäfte.

# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:

1993:
-Dacheindeckung
-Fenster
2008:
-Teilw. Leitungen Sanitär
-Teilw. Elektroinstallation
-Bad (1.OG)

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 17/23