4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung, erbaut im Jahr 1969 im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien Mehrfamilienhauses, präsentiert sich als wahres Juwel zeitgemäßen Wohnens. Durch die Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre in jedem Raum.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen technischen Ausstattung und bietet somit ein rundum angenehmes Wohngefühl.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 2017 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster garantieren nicht nur optimale Wärmedämmung, sondern lassen die Räume zugleich großzügig und einladend wirken.

Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche, während das Gäste WC ebenso neuwertig und geschmackvoll gestaltet ist. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, und die drei Schlafzimmer erhielten im Jahr 2023 moderne Vinylböden.

Die abgehangenen Decken schaffen nicht nur eine ästhetische Atmosphäre, sondern beherbergen auch energiesparende LED Deckenspots und ein LED Lichtband. Elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort und Sicherheit.

Technisch überzeugt die Wohnung mit TV- und Internetanschlüssen in allen Zimmern sowie einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017, die für behagliche Wärme sorgt. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden 2017 sämtliche Innentüren, Wasserleitungen und Elektrik erneuert. Außerdem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Kaufbeuren, eine charmante Stadt im Allgäu in Bayern, besticht durch ihre reiche Geschichte und ihre malerische Atmosphäre. Die Altstadt von Kaufbeuren ist geprägt von historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und traditionellen Plätzen.

Die Stadt hat eine beeindruckende Kulisse mit den Alpen im Hintergrund und ist von einer idyllischen Landschaft umgeben. Das historische Zentrum lädt zum Flanieren ein, während man auf den Marktplätzen und in den Straßencafés das Flair der Stadt genießen kann.

Kaufbeuren bietet eine Vielfalt an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre traditionellen Feste und Märkte, die das ganze Jahr über stattfinden.

Die Lage in der Nähe der Alpen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Skifahren bis hin zu malerischen Ausflügen in die umliegende Natur. Die Verbindung von historischem Charme und modernem Lebensstil macht Kaufbeuren zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Entdecken.

Die zentrale Lage der modernen Wohnung ermöglicht bequeme Einkaufsmöglichkeiten direkt zu Fuß.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01727493564
Email: rsverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023 neue Vinylböden

Anbieter-Objekt-ID: NU-RS0006