Haus zum Verkauf €140.000 200 m²
64853 Otzberg, Neuweg 3a

Baujahr: 1993

Das zuletzt 2019 renovierte Fachwerkhaus diente als Scheune einer Hofreite aus dem 19. Jh. und wurde 1993 hochwertig zu einem Wohnhaus ausgebaut. Der Zugang erfolgt durch einen historischen Sandsteintorbogen über den Hof des separat stehenden Haupthauses. Der Hof ist von einem sehr schönen Garten umgeben (Nutzung nicht inbegriffen). Der Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz.
Das sehr hübsche Haus im Maisonette-Stil mit großer Südterrasse verteilt sich auf 3 Ebenen und 2 Halbetagen (Emporen mit Gauben). Die Ebenen sind durch einen offenen Treppen-Aufgang miteinander verbunden.
Die außergewöhnliche Raumaufteilung ist optimal für 1-2 Personen.
EG: Gefliester Eingangsbereich mit Bodenmosaik, Zugang zu separatem Wirtschaftsraum (4,5 qm mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner) und großem Kriechkeller (Grundfläche 11,5 qm).
1. Ebene: Freundlicher Essbereich mit offener Küche. Neuwertige, voll ausgestatteter Küche (11 qm, mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, hochwertige Mikro-Ofen Kombination)
2. Ebene: Kleines, aber feines Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Ablageflächen aus schwarzem Granit, Grohe Armaturen, Lüftung (4,5 qm). Wohnzimmer (16 qm) mit Ausblick über große Flügeltüren auf Terrasse sowie Aufgang zu Empore (Maisonette-Charakter). Empore mit Dachschrägen und mit großer Dachgaube über Leiter mit Buchenstufen erreichbar, z.B. für Arbeitsbereich (Grundfläche ca. 6 qm). Große Südterrasse (ca. 24 qm, davon 40% in Wohnflächenberechnung) mit Terrakotta-Fliesen bietet Ausblick über großen Garten und den Ort.
3. Ebene: Hübsches Obergeschoss bietet Stauraum, z.B. für Garderobe (14 qm) sowie einen Schlafbereich auf der Empore. Die Empore mit Dachschrägen ist über eine kurze Leiter mit Buchenstufen erreichbar und hat eine große Dachgaube mit Ausblick ins Grüne (Grundfläche ca. 11qm).

Das Haus liegt sehr ruhig im historischen Ortskern Lengfelds, eines 2300 Einwohner Orts der Gemeinde Otzberg in Südhessen (Landkreis Darmstadt-Dieburg). Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufweite zu erreichen (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Friseur, Banken). Die Weinstadt Groß-Umstadt mit einer Vielzahl von Geschäften und Gastronomie liegt 4km entfernt. Die Lage am Fuße des Otzbergs – einem alten Vulkan auf dessen Spitze eine Veste thront – am Rand des nördlichen Odenwalds bietet sehr schöne Naherholungsgebiete und ist gleichzeitig verkehrstechnisch günstig gelegen.
Günstige Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet:
Öffentlicher Nahverkehr (von Bhf Lengfeld (12 Min Fußweg): direkt nach Darmstadt in 20 Min, von Bhf Groß-Umstadt (4 km) direkt nach Frankfurt in 60 Min oder mit Umstieg nach Aschaffenburg in 30 Min.
Mit Auto: guter Schnellstraßenanschluss, u.a. B36, B45, A3, A5) nach Darmstadt 20 km, Aschaffenburg 35 km, Frankfurt 47 km, Mannheim 65 km, Frankfurt Internationaler Flughafen 44 km.

Neuweg 3a
64853 Otzberg

Parkett (Buche)
Fußbodenheizung
Neuwertige Küche, inkl. Kühlschrank, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, hochwertige Mikro-Ofen Kombination
Neue LED Leuchten
Kellerregale in Lagerraum und Kriechkeller
Gegensprechanlage
Es besteht die Möglichkeit, Fahrräder unterzustellen
Parken von PKW vor Haus in ruhiger Lage (Sackgasse)
Heizung und Warmwasser über Flüssiggas
Kabelanschluss für TV