2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
93059 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Regensburg-Reinhausen. Hervorzuheben ist die praktische Lage in der Nähe zum Donaueinkaufszentrum, zu vielfältigen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs und die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Vom Wohnungseingang mit Garderobe im 1. Obergeschoss aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Um den quadratischen Flur mit dem einladenden Charakter einer Galerie gruppieren sich das Schlafzimmer, das geräumige Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohn- und Essbereich (ca. 20 m²). Die nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. 12 m²) überzeugt mit schönem Ausblick und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Auch von der Küche aus öffnet sich der Blick auf die Dachterrasse.

Die helle, freundliche Wohnung ist mit Böden aus Laminat und Fliesen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Freiplatz direkt vor der Haustüre vervollständigen dieses besondere Angebot.

Die Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wird bis 1. Mai 2024 frei. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie sich für diese Immobilien interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mai 2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen ca. 157.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. Hier sind insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht. Der hervorragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, verbunden mit Freizeitangeboten wie z. B. dem Regensburger Westbad, Biergärten etc. sorgen für einen Mehrwert an Lebensqualität. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. Gymnasien unterschiedlichster Ausrichtung, Fremdsprachenschulen bis hin zur Ostbayerischen Technischen Hochschule und zur Universität. Zudem finden sich interessante Arbeitsplätze in und im unmittelbaren Umfeld von Regensburg. Neben verarbeitendem Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations-und Energietechnologie sowie einer Uniklinik mit sehr gutem Ruf geprägt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182113