Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Die im Jahre 1975 sehr hochwertig erbaute Villa wurde als Split Level, das heißt mit versetzten Ebenen, der Hanglage folgend, errichtet und befindet sich auf einem 5.527 m² großen, sonnigen und sehr geschmackvoll angelegten weitläufigen Areal.
Auf dem südlichen Teil des Grundstückes befindet sich ein idyllischer Gartenteich, der das Gesamtergebnis Garten zu einer Oase macht.
Verteilt auf 5 Ebenen überzeugt die moderne Architektur mit ihrem lichtdurchfluteten Raumkonzept und bietet viel individuellen Platz für die ganze Familie.
Auf der untersten Ebene befinden sich die Technikräume und ein Wirtschaftsraum, sowie ein Fitnessraum mit Sauna und ein weiteres ausgebautes Zimmer. Angrenzend an den Fitnessraum ist noch eine gemütliche Außenterrasse vorhanden.
Im Erdgeschoss auf Ebene zwei befindet sich der moderne Koch- und Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer und Ausgängen zum Freisitz, der überdachten Terrasse und dem Gartenhof.
Der Haupteingang befindet sich in der dritten Ebene. Dort folgt ein abgetrennter Bereich mit großem Schlafzimmer, Bad und Ankleide.
In den Ebenen darüber befinden sich weitere Wohn- und Arbeitsräume, ein großzügiges Gästeapartment mit eigenem Bad, sowie eine Galerie mit Dachterrasse. Die Galerie ist auch vom Wohnbereich über eine offene Wendeltreppe gut zu erreichen. Der äußerst gemütliche Bereich verfügt über einen weiteren offenen Kamin.
Vom außergewöhnlich offenen Wohnbereich mit Panoramafenstern, den Terrassen und vom Balkon haben Sie einen traumhaften Fernblick in die Natur.
Die Ausstattung ist hochwertig, die Grundrisslösung sehr großzügig und der Erhaltungszustand wird als überdurchschnittlich eingestuft.
Das traumhafte Anwesen profitiert besonders von der einzigartigen Lage und Ruhe. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen, entspannen und das Leben genießen.
Man muss es einfach gesehen haben . . .
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 5527 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 71,29 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich am oberen Rand eines Wohngebietes in erhabener Bestlage in Reinersreuth, einem Ortsteil von Sparneck.
Reinersreuth liegt im landschaftlich reizvollen Fichtelgebirge, direkt am Fuße des Waldsteins.
In Sparneck befinden sich noch zwei Gaststätten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Nur in wenigen Minuten Autofahrt erreichen sie das benachbarte Weißenstadt, in dem Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf finden. Auch die moderne Siebenquelltherme und der Weißenstädter See sind somit schnell erreichbar.
Aus kultureller Sicht ist die Festspielstadt Bayreuth sowie die Filmstadt Hof eine Bereicherung in der Nähe.
In ca.10km Entfernung erreichen Sie die A9 (München/Berlin) und unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich auch eine Bushaltestelle, wenn man mal auf das Auto verzichten will.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2023
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0830
