2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Loft-ähnlichen Erdgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek! Auf ca. 101 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einem großzügigen offenen Grundriss, einer stilvollen Galerie und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 69 Quadratmetern. Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kreative, die nach einem besonderen Raumkonzept suchen.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten und offenen Wohnbereich empfangen. Hier vereinen sich Wohnzimmer und Essbereich zu einem harmonischen Ganzen. Die hohen Decken und großen Fenster verleihen diesem Raum eine großzügige Atmosphäre und schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Die offene Gestaltung schafft zudem viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein Highlight der Wohnung ist die Galerie, die über eine moderne Treppe erreichbar ist. Diese zusätzliche Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder als Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Wohnbereich und können die Großzügigkeit der Wohnung noch intensiver genießen.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und Ruhe und Erholung finden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und hochwertige Sanitäranlagen.

Die Wohnung beeindruckt auch durch ihre zusätzliche Nutzfläche von ca. 69 Quadratmetern. Diese Räumlichkeiten im Untergeschoss können als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch als großzügiger Stauraum genutzt werden. Hier haben Sie ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung und vieles mehr.

Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Wohnung ist die großzügige Außenterrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen, Ihre Pflanzen pflegen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende veranstalten.

Die Kombination aus modernem Innenraum, der stilvollen Galerie und der großzügigen Außenterrasse macht diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg.

Zusammenfassung:
Diese außergewöhnliche Loft-ähnliche Erdgeschosswohnung mit Galerie und ca. 101 qm Wohnfläche in Hamburg-Eilbek bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine großzügige Außenterrasse. Die Kombination aus offener Gestaltung, stilvoller Galerie und der Möglichkeit, draußen zu entspannen, macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Juwel. Perfekt für Singles, Paare oder Kreative, die modernes Wohnen mit einem Außenbereich suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause persönlich vorzustellen!

Nutzfläche: ca. 69,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hamburg-Eilbek. Eilbek zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Das beliebte Einkaufszentrum Quarree ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Geschäften.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Wandsbeker Chaussee ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch mit dem Auto gelangen Sie dank der nahen Anbindung an die Autobahn schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2018
Gültig bis: 2028-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 173082