Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057672
Als ideale Option für Eigennutzung oder als Investment durch das teilbare Grundstück präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Pottenstein. Hier profitieren Sie besonders von der Feldrandlage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Altersbedingt besteht künftig Sanierungsbedarf (außer Dach): Die 1961 erbaute Immobilie bietet vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial unter anderem wegen der teilbaren Grundstücksgröße. Das Haus ist sofort u.a. wegen des sehr gepflegten Zustands bezugsfrei, so können Sie nach und nach Renovierungen am Haus vornehmen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Immobilie 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer bei einer Nutzung als EFH (bei einzelner Wohnungsnutzung handelt es sich jeweils um eine 2,5 & 3,5 ZW). Als familienfreundlich erweisen sich die Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Dank der zwei unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein ca. 1.024 m² großes Grundstück freuen. Punkten kann das Haus hier mit einem großen Garten mit Terrasse, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Abschließend sorgen auf dem Grundstück 2-3 Außenstellplätze sowie eine kleine Garage für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Nähe Pottenstein
+ Vermietung als Ferienwohnungen mögl.
+ Grundstück teilbar
+ Ausbaupotential im DG
+ Gepflegter aber unrenovierter Zustand
+ Viel Gestaltungspotential
+ Leerstehend
+ Nutzung auch als EFH möglich
+ EG im Hochparterre
+ 2 Wohneinheiten
+ Terrasse im EG/OG und Balkon
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.519,08 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 1024 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Feldrandlage in Kirchenbirkig, einem Gemeindeteil der Stadt Pottenstein im Landkreis Bayreuth (Oberfranken, Bayern). Das Pfarrdorf liegt in der Fränkischen Schweiz, etwa 3 Kilometer südlich von Pottenstein.
Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von 5 km. Hierzu gehören etwa Supermärkte, Einzelhändler und Ärzte sowie Apotheken. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst eine Grund- und Mittelschule in Pottenstein und mehrere Kindertagesstätten.
Etwa 170 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. In etwa 11,4 km befindet sich der nächste Bahnhof “Pegnitz”. Die Bundesstraße 470 und die Autobahn 9 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 284.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: b7eaf9cd77
