2-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
Oulustraße 17, 51375 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Zentral Wohnen im Herzen von Schlebusch – Der erst im Jahr 2017 fertiggestellte Neubau befindet sich tatsächlich im Herzen von Schlebusch. Die insgesamt 26 Wohneinheiten und eine Büroeinheit verteilen sich auf 2 Hausteile. Der Gebäudekomplex ansich ist als Eckbebauung an der Gezellinallee/Oulustraße konzipiert und wird über drei Eingänge erschlossen. Beide Gebäude verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage, die jeweils bequem über die Aufzüge erreicht werden kann. Im Kellergeschoss finden sich neben den Technikräumen auch die Einzelkeller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Müllkeller.
Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 6 liegt im 1. Obergeschoss des Hauses Oulustraße 17. Mit 2 Zimmern, inkl. offener Küche, Diele, 1 Bad und Abstellraum sowie einem großen Balkon, ist die Wohnung modern geschnitten und mit rund 66 m² Wohnfläche ideal für die kleine Familie oder ein Paar.
Das Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung ist sicherlich der große und gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Balkon. In der Diele lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Das Bad ist hochwertig mit bodengleicher Dusche ausgestattet, ein Einzelwaschtisch und das wandhängende WC ergänzen die Vollausstattung. Die Wohnung kann ab dem 01.03.2024 bezogen werden. Die Betriebskosten, bei weitestgehend enthaltenem Fullservice, wie Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, etc., sind mit ca. 3,60 EUR /m² Wohnfläche günstig.

# Ausstattung
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasserversorgung
- Video-Gegensprecheinrichtung
- hochwertiger Eiche-Parkettboden in Stab-Optik
- moderne Wand- und Bodenfliesen
- Raufasertapete, weiß gestrichen
- Einbauküche auf Wunsch
- Barrierearm und altengerecht
- Aufzug in alle Ebenen
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln. Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw.

# Sonstiges
Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine neuwertig zu beziehende Wohnung. Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird eine Mindestbindung von 3 Jahren vereinabrt.Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dgl., sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel. Eine neuwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Ein Besichtigungstermin in den Mieträumen ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-06-17
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3042