3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €657.000
12059 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 85 m² und über das 4. und 5. Obergeschoss eines charmanten 5-stöckigen Berliner Altbaus. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 aufwendig kernsaniert und bietet höchsten Wohnkomfort und modernes Stadtleben.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrem Loft-Charakter und einer imposanten Deckenhöhe von etwa 3 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite vermittelt. Ein Highlight dieser Maisonette sind der Balkon und die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie eignen. Die Außenbereiche sind geschmackvoll gestaltet und bieten eine Oase der Ruhe und Erholung im hektischen Stadtleben.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Luxus-Einbauküche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und ideal für leidenschaftliche Köche und kulinarische Genießer ist. Zudem stehen Ihnen zwei stilvolle Badezimmer zur Verfügung, die mit eleganten Armaturen und erstklassigen Materialien ausgestattet sind. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, das im Dachgeschoss über eine freistehende Badewanne.

Ein weiteres Plus ist die Möglichkeit, die vorhandenen Möbel zu übernehmen, was den Umzug und die Einrichtung erheblich erleichtert und Ihnen die Möglichkeit gibt, sofort einzuziehen und sich wie zu Hause zu fühlen.

Der Charme des Berliner Altbaus wurde bewahrt und mit modernster Technologie vervollkommnet. Neben den sichtbaren Neuerungen hat das Mehrfamilienhaus noch weitere, innere Werte zu bieten. Das gesamte Haus erhielt Mitte der 1990er Jahre hof- und straßenseitig ein acht Zentimeter starkes Wärmedämmverbundsystem, der Dachstuhl wurde saniert und alle Elektro-, Heizungs- und Sanitärsteigleitungen wurden erneuert. Die Verwendung eines Wärmetauschers und moderner Fernwärme sorgt für wohlige Wohntemperaturen in den kalten Monaten und trägt zur Energieeffizienz bei.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel im Herzen von Berlin Neukölln und bietet einen einzigartigen Lebensraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung und der perfekten Kombination aus Altbau-Charme und modernem Luxus ist sie die ideale Wahl für anspruchsvolle, neue Besitzer.

# Ausstattung
- Bezugsfrei
- Toplage Neukölln
- ca. 300 Meter zum Kanal
- Kernsaniert 2019
- Balkon und Terrasse
- Luxus Einbauküche
- 2 Bäder
- Loft Charakter
- Deckenhöhe ca. 3 Meter
- 3 Zimmer möglich
- Ruhige Seitenstraße
- Möbel können mit übernommen werden
- Sanierter Altbau

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese elegant Maisonette-Wohnung in Berlin Neukölln zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die eine breite Palette von Vorzügen und Annehmlichkeiten in direkter Umgebung bietet.

Innerhalb eines Radius von 500 Metern finden Sie eine bunte Vielfalt von Restaurants, Cafés und Bars, die für ihre kulinarische Vielfalt und das lebendige Nachtleben bekannt sind. Ob Sie nach internationalen Köstlichkeiten, trendigen Cocktailbars oder gemütlichen Straßencafés suchen, hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken.

Für Kulturliebhaber bietet die Nähe zum Heimathafen Neukölln und anderen kulturellen Einrichtungen die Möglichkeit, Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen zu genießen. Die lebendige Kunstszene und das kreative Flair von Neukölln sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Fülle vorhanden, sei es in kleinen Boutiquen und Vintage-Läden oder in größeren Supermärkten und Märkten, auf denen frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Lage zwischen den nahegelegenen Parks und Grünflächen des Hasenheide Parks und des Treptower Parks ausgedehnte Flächen zum Spazierengehen, Radfahren und Picknicken. Hier können Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur inmitten der Großstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, da die Innstraße gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. U-Bahn-Stationen (z.B. Karl-Marx-Straße ca. 750 m), Busse (ca. 200m) und Straßenbahnen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Teile der Stadt.Entfernungen:
Flughafen 19,1 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.06.2014
Gültig bis: 21.06.2024
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10780_2