4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €623.000
99084 Thüringen - Erfurt

Die 2012 erbaute, moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in der Brühlervorstadt unweit der Erfurter Altstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Domplatz, die Krämerbrücke, den imposanten Fischmarkt oder den beliebten Anger mit vielen Cafés und Boutiquen. Die Lage des Objekts verspricht zentrumsnahes Wohnen mit all seinen Vorzügen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, eine südlich ausgerichtete Terrasse, zwei Abstellräume und die Diele. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Obergeschoss einen seitlichen Domblick. Sie bedient hohe Ansprüche mit Parkettböden, Fußbodenheizung, zwei Tageslichtbädern mit jeweils einer Dusche und einer Badewanne, Fenster mit Außenjalousien, hohen Decken im Erdgeschoss und einer Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Highlight ist der große Gartenanteil von ca. 145 m² als Sondernutzungsrecht. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot. Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt und planmäßig im ersten Quartal 2024 freigezogen. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/erfurt/datenschutz.

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 70 kWh/(m²a) Energieträger Stadtwerke Erfurt, Strom-Mix, Baujahr 2012, Energieeffizienzklasse B