Haus zum Verkauf €532.000
09127 Chemnitz - Adelsberg

Wenig Lust und Zeit auf Bau- und Planungsstress? Ein vergleichbares Baugrundstück in ähnlicher, erstklassiger sowie sehr ruhiger aber innerstädtischer Wohnlage in zweiter Reihe ist aussichtslos zu finden oder unbezahlbar? Baukosten bei vergleichbarem Neubau im hohen 6-stelligen Bereich?

Bei dieser Immobilie passt einfach alles. Gehen Sie keine Kompromisse ein! – KFW 55 Energieeffizienzhaus mit A+ Energiestandard in Massivbauweise, Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, großzügige Raumgestaltung, viele Räume mit variabler Nutzung, drei hochwertige und exklusive Tageslichtbäder, Barrierefreiheit in beiden Etagen, durchdachtes Konzept bei Elektrik, Beleuchtung und Dateninfrastruktur, hochwertige und moderne Ausstattung, massive Doppelgarage, großzügige ca. 38 qm Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit Weitblick und viel Platz zur freien Gestaltung eigener Ideen und Wünsche auf dem sonnigen Grundstück – ein absoluter Glückstreffer!

Zögern Sie nicht und sprechen uns direkt auf einen Besichtigungstermin an.

Nachfolgend nur ein begrenzter Auszug der Objektdaten und Ausstattungsmerkmale. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit detailierter Objektbeschreibung. Infolge Schutz der Privatsphäre der Eigentümer finden sich im Inserat nur einige wenige Innenaufnahmen. Eine ausführliche Fotodokumentation erhalten Sie mit dem Exposé.

Objektdaten und Ausstattung:

* Massiver Neubau (Porenbeton, Holzbalkendecke, Massivholzdachstuhl, Tondachziegel) auf Bodenplatte aus 2013 mit massiver Doppelgarage und Gartengerätehaus
* Hochwertiges Energieeffizienzmassivhaus A+ (KFW-55) mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme mittels 2er Erdsonden) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Kunststofffenster und -türen, Fußbodenheizung im gesamten
* Innenschornstein für Kaminanschluss im Wohbereich vorhanden
* Große Festverglasung mit 1500 mm breiter Schiebetür im Wohnzimmer vor der Terrasse
* Durchdachtes Elt.-, Datennetzwerk- und Lichtkonzept (Multimedia- und Datensteckdosen in allen Räumen, Steckdosen in allen Fensterleibungen), schnelles Internet mit max. 175 MBit/s (Telekom), Großteil der Flur und Räume mit LED Deckenspots, Fingerprint-Sensor mit Motorschloss an Hauseingangstür)
* EG vollständig mit modernem stilvollen Fliesenbelag
* Küche mit hochwertiger Nolte Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und Siemens Markenküchengeräte gegen Ablöse übernehmbar
* EG (auch Zugang zur Terrasse) und OG jeweils ins sich vollständig barrierfrei
* Hochwertige CPL Innentüren mit rollstuhlgerechtem Sondermaß (2011 x 930 mm)
* Massivholzinnentreppe zwischen EG und OG
* 3 hochwertig und modern ausgestattete Tageslichtbäder, Master-Bad im OG mit XXL (1900 x 950 mm) Badewanne, beleuchteten Wandnischen und "walk-in" Dusche
* 38 qm Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Weitblick
* 1.200 qm ebenerdiges, flaches Grundstück
* Massive Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor für zwei PKW
* Zufahrtsbereich vor Haus u. Garage in 2019 neu gepflastert
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Massives älteres Gartengerätehaus als Lager und Abstellfläche
* Rasenroboter für den überwiegenden Anteil der Rasenflächen
* Spielgeräte, Sandkasten, Klettergerüst und Pool für die kleinen Bewohner
* uvm.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Objektexposé mit weiteren Bildern der Immobilie.

Energieausweis:

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 2013
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Gültigkeit: 21.12.2023 bis 21.12.2033
* Effizienzklasse: A+
* Endenergieverbrauch: 13,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

WEITERE ENERGIEDATEN

* Haustyp: KfW 55, Massivhaus
* Energieträger: Erdwärme
* Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Lage:

Das sehr moderne und großzügig gestaltete Energieeffizienzhaus (KFW-55) mit sehr hochwertiger Ausstattung, befindet sich in ruhiger Nebenstraßenlage, versteckt in zweiter Reihe, direkt am Feldrand im überaus begehrten und beliebten Stadtteil „Adelsberg“.

Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die innenstadtnahe Lage sichert kurze Wege für die alltäglichen Erledigungen. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch der gut ausgebaute Südring (zweispurige Umgehungsstraße) als Zubringer zu den Autobahnen A4 und A72 sichert die zügige überregionale Anbindung. Die nächsten Grundschulen (Gablenz und Adelsberg) sind nur 5-6 min entfernt. Das nächste Gymnasium (Johann-Wolfgang-von-Goethe-Gymnasium) findet sich im Stadtteil „Bernsdorf“ in ca. 10 min Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, weitere Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.

Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten der Chemnitzer Innenstadt und genießen Sie die Ruhe, versteckt in zweiter Reihe, in Stadtrandlage direkt am Feldrand sowie auf dem sonnigen und sehr pflegeleicht angelegten Grundstück.

Sonstiges/Besichtigungstermine:

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse mehrerer Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf der Immobilie gegen Höchstgebot. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung für das Objekt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Das Objekt ist voraussichtlich ab Frühjahr 2024 bezugsfrei.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.