Haus zum Verkauf €399.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus in Hagenbach aus dem Jahr 1975 bietet auf zwei Etagen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Fensterfront des Wohnzimmers ins Auge, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Direkt neben dem Eingangsbereich liegt das Esszimmer, das durch ebenso große Fenster besticht. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein gemütliches Büro, das perfekt für private Arbeitsstunden ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das geräumige Wohnzimmer mit seinem behaglichen Kamin, das zu entspannten Stunden einlädt. Es bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch Zugang zur herrlichen Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Garten übergeht. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine moderne Küche mit angrenzender Speisekammer komplettieren dieses Stockwerk.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo ein weiteres Badezimmer mit einer Loggia auf Sie wartet, die derzeit als kleiner Fitnessraum genutzt wird. Zwei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleide, bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein zusätzliches WC ergänzt diese Etage.

HINWEIS: Aktuell befindet sich diese Immobilie im Außenbereich (§35 BauGB). Per Definition dürfen hier nur privilegierte Vorhaben (z.B. landwirtschaftliche Betriebe, Garten-/Obstbau) wohnen. Eine Änderung des Bereichs ist aktuell im Gespräch bzw. muss über einen Baugenehmigungsantrag erwirkt werden. Weitere Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. Im Rahmen einer Umwidmung des gesamten Bereichs ist es wahrscheinlich, dass hier Auflagen mindestens in Bezug auf den Anschluss an die Kanalisation festgelegt werden. Derzeit ist die Immobilie an eine Grube angeschlossen, die in Abständen entleert werden muss.

Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden
- Kamin kann gegen Ablöse übernommen werden
- Terrasse
- Carport mit Schuppen
- Ofenheizung und Zentralheizung
- Öl als Befeuerung
- Grillplatz
- Teich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 2257 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hagenbach und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Hagenbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Nachbargemeinden von Hagenbach sind im Westen und Norden die Stadt Wörth am Rhein, im Osten jenseits des Rheins die Großstadt Karlsruhe, im Süden die Ortsgemeinde Neuburg am Rhein und im Südwesten die Ortsgemeinde Berg.

Die Lage des Hauses in Hagenbach ist ruhig und dennoch zentral, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 209.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1232328