3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 85 m²
86153 Augsburg (Innenstadt), Prinzstr. 15

3,57% inkl. MwSt.

vermietet

- Parkett in Wohn- und Esszimmer, Diele und Schlafzimmer (Eltern und Kind)
- Fliesen in Küche, Bad und Balkon
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- drei Balkone
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum
- Kellerabteil
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- zentrale Lage

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus im sogenannten Prinzhof, nahe der Augsburger Innenstadt. Die Wohnanlage wurde 1968 erbaut. Insgesamt verfügt die Anlage über 66 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten sowie 58 Tiefgaragenstellplätzen. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 99) zugeordnet, welcher im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Gebäudeteils in der Prinzstr. 15 und teilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer (Eltern und Kind), eine Küche, ein Bad sowie eine Diele auf. Zusätzlich verfügt die Einheit über drei Balkone, von denen jedes Zimmer (außer Bad und Diele) einen direkten Zugang zu einem der Balkone bietet, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Die Wohneinheit ist über ein Treppenhaus erschlossen. Ein Kellerabteil bietet viel zusätzliche Abstellfläche. Zudem bietet das Anwesen einen gemeinschaftlichen Trockenraum als auch einen Fahrradkeller.

Aktuell ist die die Einheit seit Ende 2013 langfristig und gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer, Diele und in den Schlafzimmern sind in Parkett ausgeführt. Die Küche, das Bad und die drei Balkone sind gefliest.

Beheizt wird die Wohnung mittels Heizkörper, die über eine zentrale Gas-Heizung (Erdgas) innerhalb der gesamten Wohnanlage versorgt wird.

Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 01.01.2023, 655,00 € zzgl. 55,00 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf € 210,00 monatlich.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung betrug im Jahr 2022 monatlich 347,66 €. Laut Abrechnung beliefen sich die umlagefähigen Betriebskosten im Jahr 2022 auf 126,16 € mtl., die nicht umlagefähigen Betriebskosten auf 54,22 € mtl.. Die Rücklagen der WEG betrugen am 31.12.2022 gesamt: 205.205,93 €

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Prinzstr. 15
86153 Augsburg (Innenstadt)

Die Wohnung zeichnet sich durch eine zentrale Lage im begehrten Augsburger Stadtteil Am Schäfflerbach, unweit des Stadtzentrums von Augsburg, aus. Durch die sehr gute Anbindung an das Straßennetz über die Bundesstraßen B2, B17 und B300 gelangt man rasch in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht. Die unmittelbar vor dem Objekt liegende Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 sowie die Bushaltestelle der Linie 94 in der Gärtnerstraße bieten Bewohnern die Möglichkeit, durch die Nutzung des ÖPNV´s, in wenigen Minuten direkt in die Augsburger Innenstadt zu gelangen. Der Hauptbahnof ist mit der Tram oder dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet einen hervorragenden Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Friseure und Banken sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend als Wohnort besonders attraktiv macht. Vor allem für Familien ist die Lage des Objekts ideal, da sich Schulen und Kindergärten in nächster Umgebung befinden. Zusätzlich liegt die Technische Hochschule Augsburg gleich um die Ecke, was die Wohnung auch für Studierende zu einer äußerst praktischen Option macht.

Auch für kulturinteressierte Bewohner besteht ein großes Angebot an kulturellen Angeboten, wie etwa die renommierte Augsburger Puppenkiste und die Freilichtbühne. Die nahegelegenen Grünflächen im Park Am Roten Tor laden Naturfreunde zu Spaziergängen und anderen Freizeitmöglichkeiten ein.