Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Nagel. Das im Jahr 1973 erbaute Haus befindet sich in massiver Bauweise und ist vollständig unterkellert.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Küche, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.
Die Nutzung des Gartens mit eigenem Bach und der Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen.
# Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Gartennutzung möglich
- 4 Stellplätze vorhanden
- Unterkellert
- Dachboden
- Zentralheizung
- ÖlbefeuerungKellerraum R9 7,56 m2
Keller R5 7,61 m2
Keller R8 Hauswirtschaftsraum 18,33 m2
Keller R1 Heizungsraum 9,96 m2
Keller R6 Tankraum 12,38 m2
Keller R3 10,02 m2
Keller R2 13,20 m2
Treppenraum Keller 10,21 m2
Keller Flur 8,30 m2
EG-Wohnzimmer 22,62 m2
EG-Kind 10,02 m2
EG-Küche 13,22 m2
EG-Treppenraum 10,21 m2
EG-Flur/Garderobe 11,58 m2
EG-Abstellraum 4,40 m2
EG Bad 7,61 m2
EG Schlafen 18,33 m2
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 895,29 €
Grundstücksfläche: ca. 2632 m²
Nutzfläche: ca. 125,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Kräuterdorf Nagel, gelegen in der beliebten Urlaubsregion Fichtelgebirge in Bayern/Deutschland. Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus, welches in der ruhigen Straße und trotzdem in der Mitte Ort gelegen ist.
Nagel zeichnet sich durch seine malerische Lage am Fuße des Ochsenkopfes aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die umliegende Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, klaren Seen und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur in Nagel gut entwickelt.
In der Ortschaft finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Schule. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
Das Einfamilienhaus selbst besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann, und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Die Lage des Objekts in Nagel bietet somit eine harmonische Verbindung von Naturerlebnis und guter Infrastruktur. Ideal für Familien, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 265.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
FINANZIERUNG:
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Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnenfinanzteam.de
0151 - 27 05 86 44
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
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Marie Rabenstein, Immobilienmaklerin:
Mobil 0171 - 558 6889
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23-12-BT-MR-10
