Haus zum Verkauf €395.000
27412 Niedersachsen - Wilstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Rotklinker 2-Familienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.308 m² in einer ruhigen Wohngegend steht. Das im Jahr 1972 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten und geschmackvolle Renovierungen. Eine separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während der Blick über die Felder und die grüne Umgebung eine Oase der Entspannung schafft.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder als Investition für Wohnen und Vermieten. Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, um noch mehr Raum und Funktionalität zu schaffen. Die Innenräume beeindrucken mit einer zeitgemäßen Gestaltung und hochwertigen Materialien.
Das Haus verfügt über moderne Tageslichtbäder, die mit bodenebenen XL-Duschen sowie einer Badewanne ausgestattet sind – ein wahrer Genuss für Wellnessliebhaber. Die Renovierungsarbeiten von 2019 haben den Grundriss optimiert und eine moderne Atmosphäre geschaffen. Eines der Highlights bildet die hochwertige Einbauküche, die mit topmodernen Geräten ausgestattet ist und zum Herzstück des Hauses wird. Im großzügigen, hellen Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Boden verlegt, sodass eine warme und einladende Atmosphäre herrscht. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Abenden. Diverse Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Der Außenbereich dieses Anwesens wurde mit ebenso viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu speisen oder sich zu entspannen, während die Dachterrasse einen atemberaubenden Ausblick über die grüne Umgebung bietet. Der schön angelegte, pflegeleichte Garten ist eine grüne Oase, die Privatsphäre und Erholung verspricht. Ein Gartenhaus sowie der Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die teilw. bereits erneuerten Kunststoff-Isofenster sowie die Solaranlge tragen zu energetischen Einsparungen sowie einer umweltfreundlichen Energieversorgung bei.
Zwei Kfz-Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab.
Dieses exklusive 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Annehmlichkeiten und eine idyllische Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und die vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung im Freien machen dieses Objekt zu einem ganz besonderen Angebot. Ob als Familienwohnsitz oder als Investition, hier erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Heben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie näher kennenzulernen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Zukunft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Pizzaofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1308 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese interessante Immobilie befindet sich in Vorwerk, in einer absolut ruhigen und grünen Lage. Vorwerk ist eine charmante Gemeinde in der Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Eine Besonderheit dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Fischerhude, was für potenzielle Käufer besonders interessant sein dürfte. Fischerhude ist aufgrund seiner historischen Fachwerkhäuser, Kunstgalerien und reichen kulturellen Szene ein Magnet für Kunstliebhaber und Besucher. Diese Künstlerkolonie bietet ein einzigartiges kulturelles Erlebnis und trägt zur Attraktivität der Umgebung bei. In Vorwerk genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem mit dem PKW erreichbar sind. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit macht die Lage äußerst attraktiv. Die umliegende Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Es gibt malerische Wanderwege und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Zusätzlich zur natürlichen Schönheit gibt es in der Nähe Seen und Parks, die ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten darstellen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine einfache Erreichbarkeit großer Städte und Wirtschaftszentren ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich, wodurch eine reibungslose Mobilität gewährleistet wird. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einer Umgebung, die von natürlicher Schönheit und Erholungsmöglichkeiten geprägt ist.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 2033-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42510104-044182