Haus zum Verkauf €198.000
02727 Sachsen - Neugersdorf

# Objektbeschreibung
Hier befindet sich eine beeindruckende Villa mit zahlreichen interessanten Details. Dazu gehören beispielsweise ein ehemaliges Büro oder eine Kanzlei mit maßgefertigten Holzschränken, Garderoben, historischen Tresoren, aufwendigen Vertäfelungen und antikem Parkettboden.

Eine moderne Fernwärmestation und relativ neue Fenster sind schon vorhanden!

Die Villa strahlt eine noble Atmosphäre aus, da sie ursprünglich zu einer Gruppe von Fabrikantenvillen in der Umgebung gehörte.

Über die Jahre hinweg wurde sie ausschließlich kommerziell genutzt, aber ich könnte mir auch eine private Nutzung als Wohnsitz vorstellen, ebenso wie eine Verwendung als Arztpraxis oder Steuerberatung, Anwaltskanzlei - alles natürlich nach entsprechender Genehmigung möglich.

Der Keller und das teilweise als Wohnraum genutzte Dachgeschoss wurden als Nutzfläche eingestuft, während das Erd- und Obergeschoss als "Wohnfläche" betrachtet werden können. Eine kleine Einheit im Obergeschoss ist vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 4017 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1010 m²
Nutzfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Ein Anwesen mit einem parkähnlichen Grundstück in einer zentralen Lage.

# Sonstiges
Die Stadt Neugersdorf liegt im Süden des Oberlausitzer Berglandes. Die Stadtgrenze in westliche Richtung ist auch gleichzeitig die Staatsgrenze zur Tschechischen Republik.

Anbieter-Objekt-ID: 05085