Haus zum Verkauf €329.950
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Familiengerechtes und vollunterkellertes Reihenhaus mit Satteldach in ruhiger Sackgassenlage von Langenbek, Baujahr 1956. Das Haus wurde in den letzten Jahren (2007-2023) umfassend modernisiert und überzeugt durch seine klare Aufteilung und den diversen Nutzungsmöglichkeiten. Größere Sanierungsmaßnahmen erfolgten bereits im Jahr 2007. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche im Vollkeller mit Außentreppe. Das sonnige Grundstück mit Terrassenanlage und Gartenhaus hat eine Größe von 192 m² und ist über einen direkten rückwärtigen Wegezugang zu erreichen. Bei Interesse kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit extra KFZ-Außenstellplatz erworben werden. Aufgrund der bereits durchgeführten energetischen Sanierungsmaßnahmen ist der Energieverbrauch des Hauses sehr niedrig!

# Ausstattung
Zu der guten Ausstattung gehören u.a.: eine große Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke, neues Duschbad im Obergeschoss (2007), extra Gäste-WC im EG (Anbau) und Studio mit Duschbaderweiterungsmöglichkeit, schöne Fliesen-/Vinyl-/Teppichböden, neue Innentüren und und Bodenbeläge (2007), großes neu ausgebautes Dachstudio mit zwei Gauben (2016), neue Haustür sowie neue Fenster (2 bis 3-fach Verglasung, 2012-2021), elektrische Rollläden, Dacherneuerung mit Frankfurter Pfanne (2016) und zusätzlicher Dämmung von 16 cm, neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik Wolf 2015), große Sonnenterrasse, Kelleraußentreppe zum Hobbyraum und Waschraum im Vollkeller usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage von Hamburg-Langenbek. Der bekannte und beliebte Ort liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Langenbek zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im nahen Umfeld vorfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 22.08.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5380