3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Stuttgart Süd!

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 102 m² ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Die Lage ist nicht nur zentral, sondern auch äußerst ruhig, da sich die Wohnung in einem Terrassenhaus befindet und einen eigenen Eingang ohne Treppenhaus bietet.

Im Jahr 2022 wurde die Immobilie komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Der geräumige Flur führt Sie elegant durch die Wohnung, wobei jeder Raum leicht zugänglich ist. Die helle und freundliche Atmosphäre durchströmt die gesamte Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die modernen Akzente setzen sich in den hochwertigen Details fort. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine optimale Energieeffizienz, sondern bieten auch eine hervorragende Schalldämmung. Elektrische Rollläden ermöglichen eine mühelose Anpassung des Lichteinfalls.

Ein besonderes Highlight ist der Fußbodenbelag in Betonoptik aus Designvinyl, der nicht nur zeitgemäß ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Hier verschmelzen Ästhetik und Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild.

Genießen Sie Ihre privaten Momente auf der großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick über Stuttgart haben. Diese Oase der Ruhe wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, sei es für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine.

Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Einzelgarage, die nicht nur den Komfort, sondern auch die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!

# Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Süd
* Ruhige Lage in einem Terrassenhaus mit eigenem Eingang
* Komplette Sanierung im Jahr 2022
* 102 m² Wohnfläche
* 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Fußboden aus Designvinyl in Betonoptik
* Geräumiger Flur für bequeme Zugänglichkeit zu allen Räumen
* Helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung
* Große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf Stuttgart
* Eigene Einzelgarage für Komfort und Sicherheit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart südlich des Innenstadtkerns zwischen Stuttgart-Mitte und Degerloch. Der Stadtbezirk wurde in sechs Stadtteile, Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach und Südheim aufgeteilt.

In Stuttgart-Süd bestehen 5 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen, zwei Sonderschulen sowie eine Diakonie für geistige Behinderung und einen Hort.
Stuttgart-Süd ist ausgestattet mit vielen Krankenhäusern und sozialen Einrichtungen sowie schöne Parkanlagen.

Zudem gibt es eine gute Bus- und Bahnanbindung mit diesen man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt ist sowie auch eine gute Anbindung an naheliegende Autobahnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 11,9 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 4,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-07-13

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.8621