3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €362.000
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende und hochwertige Souterrainwohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten und einer gehobenen Innenausstattung.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Wohngegend 'Hühnerheide'.
Von der Wohnungstür hat man über die Diele einen direkten Zugang zur schönen Küche und das Kinder/-Arbeitszimmer. Ebenfalls gelangt man von der Diele in das große Badezimmer mit gemütlicher Eckbadewanne und in den Wohn-/Essbereich. Dieser besticht mit direkten Blick in den Garten und bildet das Highlight der Wohnung.
Von der Diele gelangt man durch eine Wendeltreppe in den Kellerbereich, in dem sich neben einem Wasch-/Lagerkeller, einem kleinen Bad mit Dusche, auch das große Schlafzimmer mit Einbauschrank, befindet.
Ein schön angelegter Süd-West Garten mit zwei praktischen Zugängen zur Vorder- und Rückseite des Hauses sind praktische Vorteile der Wohnung. Zudem befindet sich eine großzügige Gartenhütte, eigens angelegte Hochbeete und ein kleiner Wasserlauf im Garten. Bewässert wird der Garten über eine Zisterne.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr 2003
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Nutzfläche ca. 17 m²
- Garten ca. 260 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser)
- Fernwärme
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und
Dusche, Badezimmer mit Dusche, Waschraum
- Erdgeschosswohnung mit Souterrain
- Sondernutzungsrecht am Garten für diese Wohnung
- große Terrasse mit großer elektrischen Markise
- Edles dunkles Parkett oder Fliesen
- PKW-Stellplatz
- Garage
- Hausgeld monatlich 350,-€
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Dinslaken-Hiesfeld ist ein Stadtteil von Dinslaken im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel. Es liegt im westlichen Teil der Stadt und grenzt an die Nachbarstadt Voerde. Die Lage von Dinslaken-Hiesfeld bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Umgebung und städtischer Infrastruktur.
Im Norden des Stadtteils erstreckt sich das Naturschutzgebiet "Hiesfelder Wald", das mit seinen Wäldern, Wiesen und Seen eine idyllische Erholungs- und Freizeitregion darstellt.
Die Verkehrsanbindung von Dinslaken-Hiesfeld ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Autobahnen A3 und A59 verlaufen in unmittelbarer Nähe des Stadtteils, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg oder Oberhausen ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Dinslaken sowie den umliegenden Ortschaften verbinden.
Die Lage der Wohnung in Dinslaken-Hiesfeld ist ideal. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinien 25 und 918 sind fußläufig zu erreichen.
In Lauf nähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte (Edeka, Aldi und Netto) und zwei Cafés. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, ein Museum und Arztpraxen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 281648
