3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
50969 Köln - Zollstock

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in ein Höchstmaß an Wohnkomfort in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf einer Ebene erstreckt und zusätzlich mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Aufzug ausgestattet ist. Diese zauberhafte Immobilie liegt in der begehrten Umgebung von Köln Zollstock und grenzt unmittelbar an den malerischen Vorgebirgspark.

Diese Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die A4 Autobahn ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Stadt und darüber hinaus gewährleistet.

In den vergangenen drei Jahren erfuhr diese Wohnung eine teilweise Renovierung und zeichnet sich durch eine wunderbare Raumaufteilung mit einem durchgehenden Rundgang aus. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die großartige Loggia, von der aus Sie einen bezaubernden Blick auf den Vorgebirgspark genießen können.

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns um das Exposé zu bitten.

# Ausstattung
- 1 Balkon
- 1 Loggia
- 1 Tiefgaragen Stellplaz
- 1 WC
- 1 Badezimmer ohne WC
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 %
auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Zollstock grenzt an insgesamt sieben andere Kölner Stadtteile. Im Osten an Raderberg und Raderthal, im Süden an Höningen und Rondorf, im Westen an Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Südstadt. Zudem befindet sich südwestlich von Zollstock der Hürther Stadtteil Efferen, der in unmittelbarer Nähe liegt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 3,9 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
- Das Hausgeld beträgt 320 €/mtl.
- Zurzeit 400 € mtl. für bereits durchgeführte Renovierrungsarbeiten bis 2024

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie in einem von
uns begleiteten Besichtigungstermin.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-3120